Qualification de local industriel pour l’application de l’abattement de taxe d’aménagement : l’activité de transport de voyageurs n’entre pas dans le champ de l’article L. 331-12 du code de l’urbanisme

La qualification de local industriel ouvrant droit à l’abattement de 50 % de taxe d’aménagement exige que l’activité exercée concourt directement à la fabrication ou la transformation de biens corporels mobiliers, avec un rôle prépondérant des installations techniques. Une gare de voyageurs, bien qu’équipée de moyens techniques importants, n’entre pas dans cette catégorie car son activité consiste à accueillir les usagers et leur donner accès au réseau de transport, non à transformer des biens. L’article L. 331-12 du code de l’urbanisme ne s’étend pas aux établissements dont l’activité nécessite simplement d’importants moyens techniques. Cette qualification s’apprécie à la date de délivrance du permis de construire, au regard de la destination déclarée et des caractéristiques de la construction.

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La qualification de local industriel ouvrant droit à l’abattement de 50 % exige que l’activité concourt directement à la fabrication ou la transformation de biens corporels mobiliers, avec un rôle prépondérant des installations techniques. Une gare de voyageurs n’entre pas dans cette catégorie car son activité consiste à accueillir les usagers et leur donner accès au réseau de transport, non à transformer des biens. Cette qualification s’apprécie à la date de délivrance du permis de construire.

Un établissement public a demandé la restitution partielle de cotisations de taxe d’aménagement, arguant que la gare qu’il a construite devait bénéficier de l’abattement de 50 % réservé aux locaux à usage industriel. Le tribunal administratif avait accueilli cette demande. L’État a formé un pourvoi en cassation, contestant la qualification de local industriel. Le Conseil d’État a annulé le jugement en jugeant que la gare, destinée à accueillir les usagers et leur donner accès au réseau de transport, n’exerce pas une activité de fabrication ou transformation de biens corporels mobiliers. Bien que dotée de moyens techniques importants, elle ne satisfait pas aux conditions de l’article L. 331-12 du code de l’urbanisme pour bénéficier de l’abattement.

• Apprécier le droit à l’abattement à la date du permis de construire.
• Prendre en compte la destination déclarée dans la demande de permis.
• Examiner les caractéristiques de la construction et les éléments connus de l’administration.
• Vérifier une activité concourant directement à la fabrication ou transformation de biens mobiliers.
• Constater le rôle prépondérant des installations techniques, matériels et outillages.
• Écarter l’abattement lorsque la construction accueille principalement des usagers du transport.
• Vérifier une déclaration fiscale conforme pour invoquer la garantie de l’article L. 80 A.

• Permis de construire du 8 décembre 2017 autorisant la gare de voyageurs.
• Destination déclarée : accueil des usagers et accès au réseau Grand Paris express.
• Surface principalement affectée à la gare, avec une faible partie réservée aux commerces.
• Formulaire fiscal ne déclarant aucune surface comme local à usage industriel.
• Circulaire du 18 juin 2013 invoquée mais jugée inapplicable.
• Deux titres de perception établissant la taxe d’aménagement litigieuse.

L’établissement public perd le bénéfice de l’abattement et doit supporter la taxe d’aménagement sans restitution partielle. L’administration obtient l’annulation du jugement favorable, tandis qu’aucune somme n’est mise à sa charge au titre des frais de justice.

• Rejet de la demande de restitution de 78 629,50 euros.
• Maintien de l’imposition résultant des titres de perception.
• Annulation du jugement favorable de première instance.
• Impossibilité d’assimiler la gare à un local industriel fiscal.
• Rejet de la demande au titre de l’article L. 761-1.

À faire

• Qualifier précisément la destination de la construction.
• Vérifier l’activité de fabrication ou transformation exercée.
• Analyser les éléments connus lors du permis.
• Déclarer correctement les surfaces fiscales concernées.
• Conserver les documents justificatifs transmis à l’administration.

À éviter

• Assimiler des moyens techniques importants à une activité industrielle.
• Invoquer une circulaire sans déclaration fiscale correspondante.
• Confondre classement en taxe foncière et taxe d’aménagement.
• Omettre la destination principale de la construction.
• Demander une restitution sans établir les critères légaux.

La qualification de local industriel au sens de l’article L. 331-12 du code de l’urbanisme

Constitue un local à usage industriel celui dans lequel s’exerce une activité qui concourt directement à la fabrication ou la transformation de biens corporels mobiliers et pour laquelle le rôle des installations techniques, matériels et outillages est prépondérant. Cette qualification ne s’étend pas aux établissements dont l’activité nécessite simplement d’importants moyens techniques, dès lors que cette activité ne consiste pas dans la fabrication ou la transformation de biens corporels mobiliers. Une gare de voyageurs, destinée à accueillir les usagers et leur donner accès au réseau de transport, ne satisfait pas à cette définition, indépendamment de l’importance de ses installations techniques.

L’appréciation de la destination de la construction pour l’application de l’abattement de taxe d’aménagement

L’abattement de 50 % prévu par l’article L. 331-12 du code de l’urbanisme s’apprécie à la date de délivrance du permis de construire, au regard de la destination de la construction telle qu’elle a été précisée dans la demande de permis, de ses caractéristiques et de tout autre élément pertinent porté à cette date à la connaissance de l’administration. La destination déclarée dans le formulaire de demande de permis de construire constitue un élément déterminant pour établir si la construction relève de la catégorie des locaux industriels.

L’inapplicabilité de la garantie de l’article L. 80 A du livre des procédures fiscales en matière de taxe d’aménagement

La garantie prévue par l’article L. 80 A du livre des procédures fiscales, qui permet de se prévaloir d’une interprétation administrative antérieure, ne s’applique que si l’imposition en litige constitue un rehaussement d’une imposition antérieure et si le contribuable a fait application de la loi fiscale selon l’interprétation invoquée. En matière de taxe d’aménagement, lorsque le contribuable n’a déclaré aucune surface dans la catégorie des locaux industriels dans sa demande de permis de construire, il ne peut se prévaloir de cette garantie.

Article L. 331-1 du code de l’urbanisme, Article L. 331-6 du code de l’urbanisme, Article L. 331-10 du code de l’urbanisme, Article L. 331-12 du code de l’urbanisme, Article L. 80 A du livre des procédures fiscales, Article L. 821-2 du code de justice administrative, Article L. 761-1 du code de justice administrative, Article R. 611-7 du code de justice administrative

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