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La bailleresse a soutenu qu’un accord conclu en 2016 fixait le loyer renouvelé à 299 600 euros. La locataire a contesté l’existence d’un accord définitif et sollicité un loyer inférieur. Une expertise judiciaire a évalué la valeur locative selon deux surfaces pondérées, en raison de la transformation d’une partie de la zone de vente en réserve.
La juridiction a retenu que cette modification résultait d’un choix de gestion de la locataire. Elle a également examiné les transferts contractuels de taxe foncière, de travaux de mise aux normes, d’assurances et de frais de gestion, ainsi que les travaux réalisés par la locataire. Le loyer renouvelé a finalement été fixé à 226 968,86 euros par an au 1er avril 2015.