Bail d’habitation : résiliation, restitution de dépôt et logement décent – Tribunal judiciaire de Strasbourg, 16 janvier 2026, N° de RG 25/09124.

Quelle est la règle de droit applicable en matière de compétence territoriale pour les litiges relatifs aux contrats de bail d’habitation ?

La compétence territoriale pour les litiges relatifs aux contrats de louage d’immeubles à usage d’habitation est régie par l’article L. 213-4-4 du Code de l’Organisation Judiciaire. Cet article stipule que le juge des contentieux de la protection connaît des actions dont un contrat de louage d’immeubles à usage d’habitation est l’objet, ainsi que des actions relatives à l’application de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948.

Quels sont les critères de recevabilité des demandes devant le juge des contentieux de la protection ?

La recevabilité des demandes devant le juge des contentieux de la protection est conditionnée par la régularité et la fondement des demandes, conformément à l’article 472 du Code de procédure civile. Cet article précise que lorsque le défendeur ne comparait pas, le juge statue sur le fond, mais ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Quelle est la qualification juridique des obligations du bailleur en matière de délivrance d’un logement décent ?

Le bailleur a l’obligation de délivrer un logement décent, conformément à l’article 6 de la loi du 6 juillet 1989. Cette obligation implique que le logement doit répondre à des critères de sécurité et de salubrité. En l’espèce, le manquement à cette obligation a été constaté par le tuteur du locataire, qui a signalé l’absence d’eau chaude et des risques pour la sécurité liés à l’installation électrique.

Quels sont les éléments déterminants pour la fixation de la créance au titre de la restitution du dépôt de garantie ?

La restitution du dépôt de garantie est fondée sur l’article 22 de la loi du 6 juillet 1989, qui prévoit que le bailleur doit restituer le dépôt de garantie dans un délai d’un mois après la restitution des clés, sauf en cas de retenue justifiée. En l’espèce, le demandeur a sollicité la restitution de ce dépôt, arguant que le bailleur n’a pas respecté cette obligation.

Quels sont les critères pour la demande de dommages et intérêts au titre de l’article 700 du Code de procédure civile ?

L’article 700 du Code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais exposés non compris dans les dépens. La demande doit être justifiée par la nécessité de couvrir les frais engagés pour la défense des droits du demandeur. Dans cette affaire, le demandeur a sollicité une somme de 2 000 € au titre de cet article.

Quels sont les motifs de la décision de renvoi au juge des contentieux de la protection ?

Le juge a décidé de se déclarer incompétent pour connaître du litige en raison de la compétence territoriale définie par l’article L. 213-4-4 du Code de l’Organisation Judiciaire, qui stipule que le juge compétent est celui du lieu où sont situés les biens. Étant donné que le local loué est situé à [Localité 8], le juge a renvoyé l’affaire au tribunal de proximité de SCHILTIGHEIM.