La radiation d’une hypothèque judiciaire définitive est possible lorsque le titre fondant l’inscription est éteint, conformément aux articles 2435 et 2437 du Code civil. La décision de la Cour d’appel, ayant conduit à l’extinction de l’hypothèque, illustre les conditions et procédures applicables en matière de radiation.
Dernière mise à jour : 5 février 2026
L’essentiel
- Radiation d’hypothèque judiciaire ordonnée après extinction du titre.
- Articles 2435 et 2437 du Code civil appliqués pour radiation.
- Absence de préjudice a conduit au rejet des dommages et intérêts.
- Indemnité accordée selon l’article 700 pour frais de défense.
- Décision exécutoire à titre provisoire pour mise en œuvre rapide.
Contexte de l’affaire
En juin 2021, la société VALCREST a remplacé l’hypothèque provisoire par une hypothèque judiciaire définitive. Cependant, suite à un arrêt de la Cour d’appel de Grenoble, le directeur a estimé que cette hypothèque était devenue sans objet et a demandé sa mainlevée. Le tribunal a été saisi à cet effet en juin 2025, et l’ordonnance de clôture a été rendue en septembre 2025.
Le tribunal a examiné les prétentions des parties, en tenant compte des articles du Code civil relatifs à la radiation des inscriptions d’hypothèque. Il a constaté que l’hypothèque judiciaire définitive devait être radiée, car le titre fondant cette inscription était éteint suite à la décision de la Cour d’appel de Grenoble. En revanche, le directeur n’a pas prouvé l’existence d’un préjudice lié à cette inscription, ce qui a conduit à son déboutement concernant la demande de dommages et intérêts. Toutefois, le tribunal a jugé équitable de condamner la société AGRIAL à verser une somme pour couvrir les frais de défense du directeur. La décision a été rendue exécutoire à titre provisoire.
Question juridique
Règle de droit & textes applicables
- Extinction du titre fondant l’hypothèque, conformément à l’article 2438 du Code civil.
- Radiation ordonnée en application des articles 2435 et 2437 du Code civil.
- Absence de préjudice justifiant la demande de dommages et intérêts par le débiteur.
- Indemnité accordée au titre de l’article 700 du Code de procédure civile pour frais de défense.
- Décision exécutoire à titre provisoire, permettant une mise en œuvre rapide.
- Frais de justice à la charge de la société créancière.
Réflexe juridique
La demande de dommages et intérêts formulée par le débiteur a été rejetée, le tribunal constatant l’absence de préjudice lié à l’inscription litigieuse. En revanche, le tribunal a accordé une indemnité au titre de l’article 700 du Code de procédure civile, en raison des frais de défense engagés. La décision est exécutoire à titre provisoire, conformément à l’article 514 du Code de procédure civile, ce qui permet une mise en œuvre rapide de la radiation ordonnée. Les frais de justice, y compris ceux liés à la radiation, sont à la charge de la société créancière.
Preuves retenues (ce qui a fait pencher la décision)
- Déclaration de l’hypothèque judiciaire provisoire déposée le 11 mai 2021 sous les références 2604P01 2021V2962.
- Déclaration de l’hypothèque judiciaire définitive déposée le 25 juin 2021 sous les références 2604P01 2021V3921.
- Arrêt de la Cour d’appel de Grenoble condamnant la société VALCREST dans les mêmes conditions que la Cour d’appel de Lyon.
- Articles L.511-2 et R.531-1 du Code des procédures civiles d’exécution.
- Article 2438 du Code civil concernant l’extinction du titre fondant l’hypothèque.
Conséquences pratiques
La décision du tribunal entraîne des conséquences significatives pour les deux parties impliquées. D’une part, la société créancière voit son hypothèque judiciaire radiée, ce qui affecte sa capacité à recouvrer la somme due. D’autre part, le débiteur bénéficie de la radiation de l’inscription, mais ne reçoit pas de dommages et intérêts, bien qu’il obtienne une indemnité pour ses frais de justice.
- Radiation de l’hypothèque judiciaire, permettant au débiteur de retrouver une situation financière plus stable.
- Absence de dommages et intérêts pour le débiteur, limitant sa compensation pour les préjudices subis.
- Indemnité de 1.200,00 € accordée au débiteur pour couvrir ses frais de défense.
- Frais de justice à la charge de la société créancière, augmentant ses coûts liés à cette affaire.
- Exécution provisoire de la décision, permettant une mise en œuvre rapide de la radiation.
- Impact sur la stratégie de recouvrement de la société créancière, qui doit envisager d’autres moyens pour récupérer la somme due.
Checklist (à faire / à éviter)
À faire
- Vérifier l’extinction du titre fondant l’hypothèque.
- Demander la radiation de l’hypothèque judiciaire.
- Consulter les articles 2435 et 2437 du Code civil pour la procédure.
- Préparer une demande d’indemnité au titre de l’article 700.
- Assurer le suivi de l’exécution provisoire de la décision.
À éviter
- Ne pas ignorer les délais de contestation.
- Éviter de négliger les frais de justice à la charge de la société créancière.
- Ne pas omettre de documenter l’absence de préjudice.
- Éviter de retarder la demande de radiation.
- Ne pas oublier de vérifier les références des déclarations d’hypothèque.
FAQ / Q-R juridiques
Quelle est la règle de droit applicable concernant la radiation d’une hypothèque judiciaire ?
La radiation d’une inscription d’hypothèque judiciaire est régie par l’article 2435 du Code civil, qui stipule que « Les inscriptions sont rayées du consentement des parties intéressées et ayant capacité à cet effet, ou en vertu d’un jugement en dernier ressort ou passé en force de chose jugée. » L’article 2437 alinéa 1er précise que la radiation non consentie doit être demandée au tribunal dans le ressort duquel l’inscription a été faite, sauf si l’inscription a eu lieu pour sûreté d’une condamnation éventuelle ou indéterminée.
Quelle est la compétence du juge de l’exécution en matière de radiation d’hypothèque judiciaire ?
La Cour de cassation a précisé que le juge de l’exécution n’est pas compétent pour radier une inscription d’hypothèque judiciaire définitive, comme l’indiquent les arrêts de la 2ème chambre civile du 19 octobre 2000 (n°98-22.328) et du 14 septembre 2006 (n°05-14.629).
Quelles sont les conditions d’application de l’article 2438 du Code civil concernant l’extinction d’une hypothèque ?
L’article 2438 du Code civil stipule que le titre fondant une hypothèque est considéré comme éteint lorsque la décision judiciaire qui a conduit à son inscription est annulée ou que la créance qu’elle garantissait est éteinte. Dans le cas présent, l’arrêt de la Cour d’appel de GRENOBLE a condamné la société VALCREST dans les mêmes conditions que l’arrêt de la Cour d’appel de LYON, entraînant l’extinction de l’hypothèque.
Quels sont les critères pour justifier une demande de dommages et intérêts en lien avec une hypothèque judiciaire ?
Pour qu’une demande de dommages et intérêts soit justifiée, le demandeur doit prouver l’existence d’un préjudice en lien avec l’inscription d’hypothèque litigieuse. Dans cette affaire, le demandeur n’a pas justifié d’un tel préjudice, ce qui a conduit à son déboutement de la demande de dommages et intérêts.
Quelle est la portée de l’article 700 du Code de procédure civile dans le cadre de la condamnation aux dépens ?
L’article 700 du Code de procédure civile prévoit que le juge peut condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme pour les frais exposés et non compris dans les dépens. Le juge doit tenir compte de l’équité et de la situation économique de la partie condamnée. Dans cette affaire, il a été jugé équitable de condamner la société AGRIAL à verser au demandeur la somme de 1.200,00 € au titre de ses frais de défense.
Afficher la version officielle et intégrale de cette décision de justice – A conserver pour votre dossier
N° minute :
Copie exécutoire délivrée
le 15/01/2026
à :
– la SELARL FAYOL AVOCATS
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE VALENCE
CH1 CONTENTIEUX GENERAL
JUGEMENT DU 15 JANVIER 2026
DEMANDEUR :
Monsieur [D] [I]
né le [Date naissance 1] 1956 à [Localité 5]
[Adresse 4]
[Adresse 4]
représenté par Maître Jacob KUDELKO de la SELARL FAYOL AVOCATS, avocats au barreau de la DRÔME
DÉFENDERESSE :
Société AGRIAL, prise en la personne de son représentant légal domicilié audit siège
[Adresse 2]
[Adresse 2]
non représentée
COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ :
Président : Dominique DALEGRE, vice-président, statuant à juge unique en application des articles 801 à 805 du code de procédure civile
Greffière : Valentine PLASSE
DÉBATS :
À l’audience publique du 30 octobre 2025, le jugement a été mis en délibéré pour être prononcé ce jour par mise à disposition au greffe, conformément à l’article 450 du code de procédure civile.
FAITS ET PROCÉDURE :
M. [D] [I] a exercé les fonctions de directeur général salarié de la société VALCREST (anciennement dénommé l’union SCOFF).
A la suite de son licenciement pour faute lourde, intervenu par lettre recommandée avec avis de réception datée du 23 décembre 2013, un litige a opposé M. [D] [I] à la société VALCREST.
Ce litige a donné lieu au prononcé des décisions judiciaires suivantes, auxquelles il convient de se reporter pour plus ample exposé des faits et de la procédure :
– jugement du conseil de prud’hommes de LYON en date du 15 décembre 2016,
– arrêt de la Cour d’appel de LYON en date du 10 avril 2019,
– arrêt de la Cour de cassation (chambre sociale) en date du 3 mars 2021,
– arrêt de la Cour d’appel de GRENOBLE en date du 6 janvier 2022.
La société VALCREST (aux droits de laquelle vient la société AGRIAL) a fait déposer le 11 mai 2021 sous les références 2604P01 2021V2962 une hypothèque judiciaire provisoire au service de la publicité foncière de [Localité 7] 1er bureau, à l’encontre de M.[D] [I], sur ses parts et portions dans un bien situé sur le territoire de la commune de [Localité 6] (Drôme), cadastré section A n°[Cadastre 3], pour sûreté et conservation de la somme de 379.669,83 €.
Cette hypothèque a été prise en vertu des articles L.511-2 et R.531-1 du Code des procédures civiles d’exécution et de l’arrêt de la chambre sociale de la Cour de cassation, cassant et annulant partiellement l’arrêt rendu par la Cour d’appel de LYON le 10 avril 2019 (arrêt qui condamnait la société VALCREST au paiement d’indemnités).
La société VALCREST a ensuite fait déposer une hypothèque judiciaire définitive le 25 juin 2021, en substitution de l’hypothèque provisoire prise sous les références 2604P01 2021V3921.
Considérant que cette hypothèque est devenue sans objet à la suite de l’arrêt de la Cour d’appel de GRENOBLE, M. [D] [I] a saisi le présent tribunal aux fins d’en obtenir la mainlevée, par acte de commissaire de justice en date du 23 juin 2025.
L’ordonnance de clôture est intervenue le 26 septembre 2025.
PRETENTIONS ET MOYENS DES PARTIES :
Vu l’article 455 du Code de Procédure Civile qui prévoit que le jugement peut exposer les prétentions respectives des parties et leurs moyens sous la forme d’un visa des dernières conclusions des parties, avec l’indication de leur date ;
Vu les dernières écritures de M. [D] [I] (assignation délivrée à la société AGRIAL le 23 juin 2025) ;
Vu l’absence de constitution d’avocat de la société AGRIAL, régulièrement citée selon les formes prévues par les articles 655 à 658 du Code de procédure civile.
MOTIFS DE LA DÉCISION :
I- Attendu qu’aux termes de l’article 2435 du Code civil « Les inscriptions sont rayées du consentement des parties intéressées et ayant capacité à cet effet, ou en vertu d’un jugement en dernier ressort ou passé en force de chose jugée. La radiation s’impose au créancier qui n’a pas procédé à la publication, sous forme de mention en marge, prévue au quatrième alinéa de l’article 2416. » ;
Que selon l’article 2437 alinéa 1er du même Code « La radiation non consentie est demandée au tribunal dans le ressort duquel l’inscription a été faite, si ce n’est lorsque cette inscription a eu lieu pour sûreté d’une condamnation éventuelle ou indéterminée, sur l’exécution ou liquidation de laquelle le débiteur et le créancier prétendu sont en instance ou doivent être jugés dans un autre tribunal ; auquel cas la demande en radiation doit y être portée ou renvoyée. » ;
Que la Cour de cassation précise notamment, pour l’application de ces textes, que le juge de l’exécution n’est pas compétent pour radier une inscription d’hypothèque judiciaire définitive (en ce sens notamment : Cour de cassation – 2ème chambre civile 19 octobre 2000, n°98-22.328 ; 14 septembre 2006, n°05-14.629) ;
II- Attendu que dans le cas présent, il convient de relever que la société VALCREST (aux droits de laquelle vient la société AGRIAL) a fait déposer le 11 mai 2021 sous les références 2604P01 2021V2962 une hypothèque judiciaire provisoire au service de la publicité foncière de [Localité 7] 1er bureau, à l’encontre de M.[D] [I], sur ses parts et portions dans un bien situé sur le territoire de la commune de [Localité 6] (Drôme), cadastré section A n°[Cadastre 3], pour sûreté et conservation de la somme de 379.669,83 € ;
Que cette hypothèque a été prise en vertu des articles L.511-2 et R.531-1 du Code des procédures civiles d’exécution et de l’arrêt de la chambre sociale de la Cour de cassation, cassant et annulant partiellement l’arrêt rendu par la Cour d’appel de LYON le 10 avril 2019 (arrêt qui condamnait la société VALCREST au paiement d’indemnités) ;
Qu’elle a fait déposer une hypothèque judiciaire définitive le 25 juin 2021, en substitution de l’hypothèque provisoire prise sous les références 2604P01 2021V3921 ;
Attendu que le titre fondant cette hypothèque, doit être considéré comme éteint, au sens des dispositions de l’article 2438 du Code civil, dès lors que la Cour d’appel de GRENOBLE (juridiction de renvoi) a rendu un arrêt condamnant la société VALCREST dans les mêmes conditions et proportions que la Cour d’appel de LYON ;
Attendu qu’il convient en conséquence d’ordonner la radiation de l’inscription d’hypothèque judiciaire définitive déposée le 25 juin 2021 sous les références 2604P01 2021V3921 (en substitution de l’hypothèque provisoire déposée le 11 mai 2021 sous les références 2604P01 2021V2962) ;
III- Attendu que M. [D] [I] ne justifie pas de l’existence d’un préjudice en lien avec l’inscription d’hypothèque litigieuse ; qu’il ne peut donc qu’être débouté de sa demande de dommages et intérêts ;
IV- Attendu qu’aux termes de l’article 700 du Code de procédure civile “Le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer (…) à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. (…) Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à cette condamnation” ;
Qu’en l’espèce, il apparaît équitable de condamner la société AGRIAL à payer à M. [D] [I] la somme de 1.200,00 € au titre de ses frais de défense ;
PAR CES MOTIFS
Le Tribunal, statuant publiquement, par décision réputée contradictoire, rendue en premier ressort et par mise à disposition au greffe,
Ordonne la radiation de l’inscription d’hypothèque judiciaire définitive déposée le 25 juin 2021 sous les références 2604P01 2021V3921 (en substitution de l’hypothèque provisoire déposée le 11 mai 2021 sous les références 2604P01 2021V2962) au service de la publicité foncière de [Localité 7] 1er bureau, à l’encontre de M. [D] [I], sur ses parts et portions dans un bien situé sur le territoire de la commune de [Localité 6] (Drôme), cadastré section A n°[Cadastre 3], pour sûreté et conservation de la somme de 379.669,83 € (date extrême d’effet au 22/06/2031) ;
Déboute M. [D] [I] de sa demande de dommages et intérêts ;
Condamne la société AGRIAL à payer à M. [D] [I] la somme de 1.200,00 € sur le fondement des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile ;
Condamne la société AGRIAL aux entiers dépens, qui comprendront notamment les frais exposés pour la radiation de l’inscription d’hypothèque en cause ;
Rappelle que la présente décision est de droit exécutoire à titre provisoire, en application des dispositions de l’article 514 du Code de procédure civile.
LE GREFFIER LE PRÉSIDENT
🇫🇷 Point juridique LegalPlanet.pro rédigé à partir de cette décision de justice Tribunal judiciaire de Valence, 15 janvier 2026, N° de RG 25/02105 — Thématiques associées : Hypothèques — Radiation d’hypothèque judiciaire — Paternité des données brutes : Ministère de la justice — Licence Open Data — Date de dernière mise à jour des données réutilisées 5 février 2026.