Expropriation : régularité de la déclaration d’appel et indemnités contestées – Cour d’appel de Versailles, 17 février 2026, N° de RG 25/00603

Quelle est la règle de droit applicable concernant la recevabilité de la déclaration d’appel en matière d’expropriation ?

La déclaration d’appel a été jugée nulle car elle a été régularisée par un avocat du barreau de Paris, alors que la dérogation prévue à l’article 5-1 de la loi du 31 décembre 1971 ne s’applique pas. En effet, selon cet article, les avocats peuvent postuler devant l’ensemble des tribunaux judiciaires du ressort de cour d’appel dans lequel ils ont établi leur résidence professionnelle, mais le juge de l’expropriation est une juridiction spécifique régie par le code de l’expropriation. La déclaration d’appel a donc été annulée en raison d’une irrégularité de fond, conformément à l’article 117 du code de procédure civile.

Quels sont les critères de fixation de l’indemnité principale en cas d’expropriation ?

L’indemnité principale doit être calculée en tenant compte de la valorisation du fonds de commerce, en appliquant un pourcentage au chiffre d’affaires moyen réalisé sur les trois derniers exercices. Dans le cas présent, l’appelante a soutenu qu’il convenait d’appliquer un taux de 80 % au lieu de 51 %, mais le premier juge a retenu ce dernier taux sans justifications suffisantes. La cour a donc été amenée à examiner la méthode de calcul de l’indemnité principale en fonction des éléments fournis par les parties.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans le cadre de l’expropriation ?

L’article 700 du code de procédure civile permet à la cour de condamner la partie perdante à payer une somme à l’autre partie pour couvrir les frais exposés. Dans cette affaire, la cour a décidé qu’il n’y avait pas lieu d’allouer une somme à l’établissement public territorial Paris Ouest la Défense en application de cet article, en raison des circonstances de l’affaire et de l’absence de griefs justifiant une telle allocation.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour rejeter certaines demandes d’indemnités ?

La juridiction a rejeté les demandes d’indemnités pour frais de licenciement, frais administratifs et divers, en considérant que la société Rent A Car n’avait pas établi de préjudice à cet égard. De plus, la valeur résiduelle des immobilisations a été jugée incluse dans la valeur du fonds de commerce, ce qui a conduit à un rejet de la demande d’indemnité pour perte de valeur résiduelle. Ces éléments ont été déterminants pour la cour dans l’évaluation des demandes d’indemnités.