Hypothèque indivise : comment garantir une créance sur le prix global avant partage ? – Cour d’appel de Colmar, 17 février 2026, N° de RG 24/03314

Quel est le fondement juridique de l’hypothèque consentie par le co-indivisaire ?

L’hypothèque consentie par le co-indivisaire est fondée sur l’article 2125 du code civil, qui stipule que « ceux qui n’ont sur l’immeuble qu’un droit suspendu par une condition, ou résoluble dans certains cas, ou sujet à rescision, ne peuvent consentir qu’une hypothèque soumise aux mêmes conditions ou à la même rescision ». L’hypothèque d’un immeuble indivis conserve son effet quel que soit le résultat du partage si elle a été consentie par tous les indivisaires.

Quelle est la nature de l’engagement de la co-indivisaire en matière d’hypothèque ?

L’engagement de la co-indivisaire s’analyse en une affectation hypothécaire portant sur la totalité du bien immobilier, bien qu’elle ait expressément refusé de se porter caution ou garant du paiement de la dette de l’emprunteur. Cet engagement implique que l’intégralité de l’immeuble est affectée à la garantie de la dette, permettant au créancier d’exercer son droit de suite et de préférence.

Quels sont les critères de recevabilité des demandes en justice dans cette affaire ?

Les demandes en justice doivent être formulées de manière à trancher un point litigieux. Les demandes qui tendent simplement à voir « dire et juger » ou « constater » ne constituent pas des demandes en justice. En l’espèce, la demande de la SELARL [2] concernant les créances sur l’indivision a été déclarée irrecevable car elle ne faisait pas état de cette créance lors de la saisine de la première juridiction.

Quelle est la portée de l’article 2393 du code civil concernant l’hypothèque ?

L’article 2393 du code civil précise que l’hypothèque est un droit réel sur les immeubles affectés à l’acquittement d’une obligation. Elle est indivisible et subsiste en entier sur tous les immeubles affectés, ce qui signifie qu’elle suit les immeubles dans quelques mains qu’ils passent. Cela implique que l’hypothèque consentie par un co-indivisaire doit être respectée même en cas de partage.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour trancher la question de la collocation ?

La juridiction a retenu que la co-indivisaire a accepté que l’intégralité de l’immeuble soit affectée à la garantie de la dette de l’emprunteur, ce qui implique que la créance du créancier doit être colloquée sur le prix global avant partage. De plus, il a été souligné que la co-indivisaire n’entendait pas que le remboursement du prêt lui soit opposable, mais a néanmoins consenti à l’affectation hypothécaire.

Quels sont les critères pour établir un vice de consentement en matière de nullité d’un engagement ?

Les vices du consentement, tels que l’erreur, le dol et la violence, vicient le consentement lorsqu’ils sont de telle nature que, sans eux, l’une des parties n’aurait pas contracté ou aurait contracté à des conditions substantiellement différentes. En l’espèce, la co-indivisaire n’a pas apporté d’éléments démontrant que le notaire a failli à son devoir de conseil, ce qui a conduit à rejeter sa demande de nullité.

Quelle est la conséquence de l’absence de vice de consentement dans l’engagement de la co-indivisaire ?

L’absence de vice de consentement a conduit à rejeter la demande de nullité de l’engagement de la co-indivisaire. La juridiction a constaté qu’aucun élément n’étayait l’allégation d’une erreur ou d’un manquement du notaire, ce qui a permis de maintenir la validité de l’engagement hypothécaire sur l’intégralité du bien immobilier.