LegalPlanet CommunesIA juridique pour les mairies
Les IA
Cautionnement

Cautionnement immobilier : recours et obligations en cas de défaillance de l’emprunteur – Cour d’appel de Nîmes, 19 février 2026, RG n° 24/02843

Mis à jour le Rédaction LegalPlanetSources officielles citées

Décision analysée : Cour d’appel de Nîmes, 19 février 2026, RG n° 24/02843
Thématiques : Cautionnement — Cautionnement immobilier

📘 L’essentiel

La cour a confirmé le jugement de première instance, condamnant l’emprunteur à rembourser la caution pour le montant payé au créancier, avec intérêts au taux légal. L’ stipule que la caution qui a payé la dette a un recours personnel contre le débiteur. La cour a jugé que la caution avait respecté son obligation d’informer le débiteur avant le paiement, permettant ainsi de bénéficier de la subrogation. L’appelant n’a pas prouvé qu’il avait acquitté sa dette..


Source : Cour d’appel de Nîmes, 19 février 2026, RG n° 24/02843

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Cour d’appel de Nîmes, 19 février 2026, RG n° 24/02843

En avril 2014, une institution bancaire a accordé un prêt immobilier à un emprunteur pour un montant de 118 376 euros, avec un taux d’intérêt fixe de 3,35 %. Ce prêt était garanti par une société de cautionnement, qui a pris un engagement de garantie en mars 2014. En mai 2021, un avenant au contrat de prêt a été signé, mais l’emprunteur a ensuite manqué plusieurs paiements. En août 2023, la banque a mis en demeure l’emprunteur de régulariser sa situation, suivie d’une déchéance du terme en octobre 2023, exigeant le remboursement total des sommes dues.

La société de cautionnement a réglé une partie de la dette en janvier 2024 et a mis en demeure l’emprunteur de rembourser cette somme. Après avoir obtenu une autorisation judiciaire, elle a inscrit une hypothèque judiciaire sur les biens de l’emprunteur. En mars 2024, la société a assigné l’emprunteur en paiement devant le tribunal judiciaire, qui a rendu un jugement en juin 2024 condamnant l’emprunteur à rembourser la somme due, ainsi que des frais d’inscription et des dépens.

L’emprunteur, défaillant en première instance, a interjeté appel du jugement. Dans ses conclusions, il a demandé l’infirmation du jugement et le déboutement de la société de cautionnement. De son côté, la société a demandé la confirmation du jugement et a réclamé des honoraires d’avocat.

Le tribunal a confirmé le jugement initial, considérant que la société de cautionnement avait respecté ses obligations en avertissant l’emprunteur avant de procéder au paiement de la dette. L’emprunteur n’a pas réussi à prouver qu’il avait acquitté sa dette ou qu’il avait des moyens de la faire déclarer éteinte au moment du paiement. Le tribunal a également rejeté les arguments relatifs à la maladie professionnelle de l’emprunteur, considérant que cela relevait de sa relation avec la banque et l’assureur, et non de la société de cautionnement. L’appel a donc été rejeté, et l’emprunteur a été condamné aux dépens.

📄 Accéder au texte intégral

Consulter cette jurisprudence

💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant le recours personnel de la caution contre le débiteur ?

La caution qui a payé tout ou partie de la dette a un recours personnel contre le débiteur tant pour les sommes qu’elle a payées que pour les intérêts et les frais, conformément aux articles , et du code civil. Les intérêts courent de plein droit du jour du paiement. La caution n’a pas de recours si elle a payé la dette sans en avertir le débiteur et si celui-ci l’a acquittée ultérieurement ou disposait, au moment du paiement, des moyens de la faire déclarer éteinte.

Quelles sont les conditions cumulatives de l’article 2311 du code civil ?

Les conditions cumulatives de l’ stipulent que la caution doit avoir informé le débiteur du paiement effectué et que le débiteur ne doit pas avoir acquitté sa dette ou disposé, au moment du paiement, des moyens de faire déclarer celle-ci éteinte.

Quelle est la portée de la déchéance du terme prononcée par le créancier ?

La déchéance du terme prononcée par le créancier est valable si elle respecte les conditions de notification et d’information au débiteur. En l’espèce, le débiteur a reçu et répondu à un courrier l’informant du paiement à intervenir, ce qui satisfait à l’exigence d’information.

Quels sont les effets de la procédure de surendettement sur les créances ?

La recevabilité de la demande de surendettement emporte suspension et interdiction des procédures d’exécution diligentées à l’encontre des biens du débiteur. Toutefois, cette suspension ne s’applique pas si la créance a été réglée avant l’ouverture de la procédure de surendettement, comme dans le cas présent où la caution a payé la créance avant que la commission de surendettement n’ouvre la procédure.

Quelle est la charge de la preuve concernant l’avertissement du débiteur par la caution ?

Il incombe à la caution de prouver qu’elle a averti le débiteur du paiement à intervenir. En l’espèce, la caution a produit une lettre recommandée prouvant qu’elle a informé le débiteur avant le paiement, ce qui satisfait à cette exigence.

Quels sont les critères pour l’octroi des frais d’avocat en vertu de l’article 700 du code de procédure civile ?

L’article 700 du code de procédure civile permet d’allouer des frais d’avocat à la partie qui succombe, sauf si l’équité commande de ne pas faire application de cette disposition. Dans le cas présent, l’équité ne commande pas d’octroyer des frais d’avocat à l’appelant, qui a succombé à l’instance.

Quelle est la qualification juridique des frais d’inscription d’hypothèque judiciaire provisoire ?

Les frais d’inscription d’hypothèque judiciaire provisoire sont considérés comme des frais récupérables par la caution qui a payé la créance, conformément aux dispositions applicables. Dans cette affaire, le tribunal a condamné le débiteur à rembourser ces frais à la caution.

Quels éléments déterminants ont conduit à la confirmation du jugement par la cour ?

La cour a confirmé le jugement en raison de la preuve apportée par la caution de l’avertissement du débiteur avant le paiement, ainsi que du fait que le débiteur n’a pas démontré qu’il avait acquitté sa dette ou disposait des moyens de la faire déclarer éteinte au moment du paiement. De plus, la cour a noté que la procédure de surendettement n’affectait pas la créance, car le paiement avait été effectué avant l’ouverture de cette procédure.

🔎 Références

🇫🇷 Point juridique LegalPlanet.pro rédigé à partir de la décision Cour d’appel de Nîmes, 19 février 2026, RG n° 24/02843 — Thématiques : Cautionnement — Cautionnement immobilier — Paternité des données brutes : Ministère de la Justice — Licence Open Data — Date de dernière mise à jour des données réutilisées : 1er mars 2026