🧾 Résumé de l’affaire
🏛️ Source : Tribunal judiciaire de Paris, 27 février 2026, RG n° 25/58799
Face à cette situation, le propriétaire a sollicité une expertise pour établir les causes des désordres et justifier son intérêt légitime à préserver des preuves en vue d’un éventuel litige. La demande a été fondée sur l’article 145 du code de procédure civile, qui permet d’ordonner des mesures d’instruction avant tout procès si un motif légitime est démontré. Le tribunal a reconnu la légitimité de la demande d’expertise, considérant que les éléments fournis par le propriétaire justifiaient la nécessité d’une évaluation technique.
Le tribunal a ordonné la désignation d’un expert, chargé d’examiner les désordres, d’en déterminer la nature et les causes, ainsi que d’évaluer les travaux nécessaires pour y remédier. L’expert devra également estimer les coûts associés et déterminer si des travaux urgents sont requis pour prévenir d’éventuels dommages supplémentaires. La partie demanderesse a été contrainte de consigner une provision pour couvrir les frais d’expertise, sous peine de caducité de la désignation de l’expert.
Enfin, le tribunal a rejeté les demandes supplémentaires des parties et a décidé que les dépens seraient à la charge de la partie demanderesse, tout en précisant que l’exécution provisoire était de droit.
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💡 Questions / réponses juridiques
Quelle est la règle de droit applicable pour ordonner une mesure d’instruction avant tout procès ?
La règle de droit applicable est l’article 145 du code de procédure civile, qui stipule qu’une mesure d’instruction peut être ordonnée à la demande de tout intéressé s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige. Cette disposition n’implique aucun préjugé sur la recevabilité et le bien-fondé des demandes ultérieures.
Quelles sont les conditions pour qu’une mesure d’instruction soit ordonnée ?
Les conditions pour qu’une mesure d’instruction soit ordonnée incluent la démonstration d’un intérêt légitime à établir ou à préserver une preuve en vue d’un litige potentiel. Le demandeur doit justifier de l’existence d’un procès en germe avec les parties défenderesses et des désordres allégués.
Quels sont les critères de recevabilité des demandes de mesure d’instruction ?
Les critères de recevabilité des demandes de mesure d’instruction reposent sur l’existence d’un motif légitime et d’un intérêt à établir ou préserver une preuve. La juridiction ne doit pas préjuger de la recevabilité et du bien-fondé des demandes formées ultérieurement.
Quelle est la portée des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile dans le cadre de la décision ?
La décision indique qu’il n’y a pas lieu d’appliquer les dispositions de l’article 700 du code de procédure civile, ce qui signifie que les demandes formées en ce sens sont rejetées. L’équité commande de ne pas faire application de cet article dans le cas présent.
Quels sont les éléments déterminants retenus par la juridiction pour ordonner la mesure d’expertise ?
Les éléments déterminants retenus par la juridiction incluent les travaux réalisés par le demandeur, l’apparition de désordres dans l’appartement voisin, et la responsabilité potentielle du demandeur dans ces désordres. La juridiction a également pris en compte le besoin d’une expertise pour évaluer les désordres et les responsabilités encourues.
Quelle est la règle concernant les dépens dans le cadre de la mesure d’instruction ?
La règle concernant les dépens stipule qu’ils seront laissés à la charge de la partie demanderesse, car les parties défenderesses à une mesure d’instruction ne peuvent pas être considérées comme des parties perdantes au sens de l’article 696 du code de procédure civile.
Quelles sont les obligations de l’expert dans le cadre de sa mission ?
L’expert a l’obligation de convoquer et d’entendre les parties, de se rendre sur les lieux des désordres, de décrire les désordres, d’indiquer leur nature et leurs causes, et de fournir des éléments permettant au tribunal de statuer sur les responsabilités. Il doit également établir un calendrier prévisionnel de ses opérations et adresser un document de synthèse aux parties.
Quel est le délai imparti pour la consignation des frais d’expertise ?
Le délai imparti pour la consignation des frais d’expertise est fixé au 27 avril 2026. En cas de non-respect de ce délai, la désignation de l’expert sera caduque et de nul effet, conformément aux dispositions de l’article 271 du code de procédure civile.
🔎 Références
- Décision : Tribunal judiciaire de Paris, 27 février 2026, RG n° 25/58799
- Thématiques : Désordres de construction — Mesure d’instruction
- Texte intégral : expertise-judiciaire-obtenir-mesure-instruction-efficace