Bail commercial : absence de droit au renouvellement et expulsion d’un sous-locataire – Tribunal judiciaire d’Annecy, 20 février 2026, N° de RG 25/01229.

Quel est le régime juridique applicable à la sous-location en matière de baux commerciaux ?

Le régime juridique applicable à la sous-location en matière de baux commerciaux est régi par l’article L. 145-31 du code de commerce, qui dispose que « Sauf stipulation contraire au bail ou accord du bailleur, toute sous-location totale ou partielle est interdite. En cas de sous-location autorisée, le propriétaire est appelé à concourir à l’acte. » De plus, l’article L. 145-32 précise que « Le sous-locataire peut demander le renouvellement de son bail au locataire principal dans la mesure des droits que ce dernier tient lui-même du propriétaire. »

Ces articles établissent que l’autorisation du bailleur est nécessaire pour la validité de la sous-location et que le renouvellement du bail de sous-location dépend des droits du locataire principal vis-à-vis du bailleur.

Quelles sont les conditions nécessaires au renouvellement du contrat de sous-location ?

Les conditions nécessaires au renouvellement du contrat de sous-location sont énoncées à l’article L. 145-32 du code de commerce. Cet article stipule que le bailleur doit avoir expressément ou tacitement autorisé la sous-location et que, en cas de sous-location partielle, les lieux faisant l’objet du bail principal ne doivent pas former un tout indivisible matériellement ou dans l’intention des parties.

En l’espèce, il a été démontré que le contrat de sous-location stipule que les locaux forment un tout indivisible, ce qui empêche le renouvellement du bail de sous-location.

Quelle est la qualification juridique de l’occupation sans droit ni titre ?

L’occupation sans droit ni titre est qualifiée par l’article L. 145-32 du code de commerce, qui précise qu’à l’expiration du bail principal, le contrat de sous-location doit être renouvelé pour pouvoir se poursuivre. En l’espèce, le contrat de sous-location a cessé le 30 juin 2024, et la société LBN ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement, ce qui la qualifie d’occupante sans droit ni titre depuis cette date.

Quels sont les critères pour ordonner l’expulsion d’un occupant sans droit ni titre ?

Les critères pour ordonner l’expulsion d’un occupant sans droit ni titre sont établis par l’article L. 411-1 du code des procédures civiles d’exécution, qui stipule que l’expulsion d’un immeuble ne peut être poursuivie qu’en vertu d’une décision de justice. En l’espèce, la société LBN est considérée comme occupante sans droit ni titre depuis le 30 juin 2024, ce qui justifie l’ordonnance d’expulsion.

Quelle est la base juridique pour la demande d’indemnité d’occupation ?

La base juridique pour la demande d’indemnité d’occupation repose sur le principe selon lequel le paiement des loyers et des charges est une obligation du locataire, même après l’échéance du contrat. En l’espèce, la société PNT DEVELOPPEMENT a sollicité une indemnité d’occupation égale au montant du loyer de sous-location, soit 5 670,90 euros HT, en raison de l’occupation sans droit ni titre de la société LBN.

Quels sont les critères pour la condamnation aux dépens ?

Les critères pour la condamnation aux dépens sont établis par l’article 696 du code de procédure civile, qui prévoit que la partie qui succombe à l’instance est condamnée aux entiers dépens. En l’espèce, la société LBN, en tant que partie perdante, sera condamnée aux dépens liés à la procédure judiciaire.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans cette affaire ?

L’article 700 du code de procédure civile permet à une partie de demander le remboursement des frais exposés pour sa défense. En l’espèce, la société PNT DEVELOPPEMENT a sollicité une condamnation de la société LBN à lui verser 8 000 euros au titre de cet article. Toutefois, la société LBN, étant condamnée aux dépens, sera tenue au paiement de 2 000 euros au titre de l’article 700.