Bail commercial : résiliation et contestation des loyers impayés en liquidation judiciaire – Tribunal judiciaire de Marseille, 6 mars 2026, RG n° 25/04638.

Quelle est la règle de droit applicable concernant la résiliation de plein droit d’un bail commercial ?

La règle de droit applicable est énoncée à l’article L145-41 du code de commerce, qui dispose que toute clause insérée dans le bail prévoyant la résiliation de plein droit ne produit effet qu’un mois après un commandement demeuré infructueux. Le commandement doit, à peine de nullité, mentionner ce délai.

Quels sont les critères pour qu’une créance soit considérée comme sérieusement contestable ?

Selon l’article 835 du code de procédure civile, le juge des référés peut accorder une provision au créancier ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire, lorsque l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable. En l’espèce, la créance locative n’est pas justifiée par des éléments probants, ce qui rend son existence sérieusement contestable.

Quelle est la procédure à suivre en cas de non-comparution du défendeur ?

L’article 472 du code de procédure civile stipule que lorsque le défendeur ne comparait pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Quels sont les effets d’un jugement d’ouverture de liquidation judiciaire sur les actions en justice ?

L’article L622-21 du code de commerce précise que le jugement d’ouverture interrompt ou interdit toute action en justice de la part de tous les créanciers dont la créance n’est pas mentionnée au I de l’article L622-17, notamment celles tendant à la condamnation du débiteur au paiement d’une somme d’argent ou à la résolution d’un contrat pour défaut de paiement.

Quelles sont les conditions pour demander la résiliation d’un bail après un jugement d’ouverture de liquidation judiciaire ?

Conformément à l’article L641-12 du code de commerce, la résiliation du bail intervient lorsque le bailleur est informé de la décision du liquidateur de ne pas continuer le bail ou lorsque le bailleur demande la résiliation judiciaire pour des causes antérieures au jugement de liquidation judiciaire, dans un délai de trois mois suivant la publication du jugement.

Quels éléments doivent être fournis pour justifier une demande de provision en référé ?

Pour justifier une demande de provision en référé, il est nécessaire de fournir des éléments probants concernant l’existence et le montant de la créance. En l’espèce, aucun décompte n’a été produit pour étayer la demande de la créance locative, rendant la demande de provision non fondée.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans le cadre des dépens ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie une somme déterminée pour les frais exposés et non compris dans les dépens. En l’espèce, le juge a décidé qu’il n’y avait pas lieu de faire droit à la demande formulée en vertu de cet article.

Quels sont les effets de l’exécution provisoire des décisions de première instance ?

Les décisions de première instance sont de plein droit exécutoires à titre provisoire, conformément aux dispositions de l’article 514 du code de procédure civile. Cela signifie qu’elles peuvent être exécutées immédiatement, même en cas d’appel.