Bail commercial : résiliation et contestation des loyers impayés en liquidation judiciaire – Tribunal judiciaire de Marseille, 6 mars 2026, RG n° 25/04638.

Quel est le fondement juridique de la résiliation du bail commercial en cas de défaut de paiement des loyers ?

La résiliation du bail commercial pour défaut de paiement des loyers est régie par l’article L145-41 du Code de commerce, qui dispose que toute clause insérée dans le bail prévoyant la résiliation de plein droit ne produit effet qu’un mois après un commandement demeuré infructueux. Le commandement doit, à peine de nullité, mentionner ce délai. En l’espèce, le commandement de payer délivré le 17 juin 2025 à la SAS JLP n’a pas été suivi d’effet, ce qui soulève des questions sur la validité de la résiliation.

Quelle est la portée de l’article 622-21 du Code de commerce concernant les actions en justice après l’ouverture d’une procédure de liquidation judiciaire ?

L’article L622-21 du Code de commerce stipule que le jugement d’ouverture interrompt ou interdit toute action en justice de la part de tous les créanciers dont la créance n’est pas mentionnée au I de l’article L622-17, tendant à la condamnation du débiteur au paiement d’une somme d’argent ou à la résolution d’un contrat pour défaut de paiement. En l’espèce, la SCI MARS ESTAQUE doit prouver que sa créance est mentionnée pour agir en justice, ce qui n’est pas établi dans le dossier.

Quels sont les critères pour qu’une créance soit considérée comme sérieusement contestable ?

La créance est considérée comme sérieusement contestable lorsque des éléments de preuve manquent pour justifier son existence ou son montant. Dans cette affaire, la SCI MARS ESTAQUE n’a pas fourni de décompte des loyers dus, rendant ainsi la créance contestable. L’absence de preuve quant à l’origine de la dette locative et le non-versement du jugement d’ouverture de la liquidation judiciaire contribuent à cette contestation.

Quelle est la conséquence de l’absence de comparution du défendeur sur la décision du juge des référés ?

Conformément à l’article 472 du Code de procédure civile, l’absence de comparution du défendeur n’empêche pas le juge de statuer sur le fond. Toutefois, le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée. Dans le cas présent, le juge a estimé que les demandes de la SCI MARS ESTAQUE n’étaient pas fondées, en raison de l’absence de preuves suffisantes.

Quels sont les effets de l’article 700 du Code de procédure civile sur les frais de justice ?

L’article 700 du Code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme pour les frais exposés et non compris dans les dépens. Cependant, le juge peut également décider qu’il n’y a pas lieu à cette condamnation. En l’espèce, le juge a décidé qu’il n’y avait pas lieu de faire droit à la demande formulée en vertu de l’article 700, ce qui signifie que la SCI MARS ESTAQUE conserve la charge des entiers dépens de l’instance.

Quelle est la règle applicable concernant l’exécution provisoire des décisions de première instance ?

Selon l’article 514 du Code de procédure civile, les décisions de première instance sont de plein droit exécutoires à titre provisoire. Cela signifie que, même en cas d’appel, la décision peut être exécutée immédiatement, sauf disposition contraire. Dans cette affaire, la décision rendue par le juge des référés est donc exécutoire à titre provisoire.