Clause résolutoire : expulsion et recouvrement des loyers impayés en bail étudiant – Tribunal judiciaire de Melun, 5 mars 2026, N° de RG 25/04864

Quelle est la règle de droit applicable à l’acquisition de la clause résolutoire pour défaut de paiement des loyers ?

La clause résolutoire pour défaut de paiement des loyers et charges ne produit effet qu’après un commandement de payer demeuré infructueux pendant deux mois, conformément aux dispositions de l’article L. 631-12 du code de la construction et de l’habitation et de l’article 40 VIII de la loi du 6 juillet 1989. En l’espèce, le commandement de payer du 15 avril 2025 est resté sans effet, ce qui a conduit à l’acquisition de la clause résolutoire au 16 juin 2025.

Quelle est la recevabilité de la demande du demandeur devant le juge des contentieux de la protection ?

Le demandeur justifie avoir respecté les formalités légales préalables à la saisine du juge des contentieux de la protection, conformément aux dispositions de la loi du 6 juillet 1989. Par conséquent, la demande est déclarée recevable.

Quels sont les critères pour ordonner l’expulsion d’un locataire en cas de résiliation du contrat de bail ?

La résiliation du contrat de bail emporte l’obligation pour le locataire de libérer les lieux. Si le locataire ne libère pas les lieux, le juge peut ordonner son expulsion, le cas échéant avec le concours de la force publique. En l’espèce, le locataire n’ayant pas libéré les lieux, l’expulsion est ordonnée.

Quelles sont les conditions de la dette locative et de son intérêt ?

Le demandeur produit un décompte détaillé des loyers et charges impayés, prouvant que le locataire est redevable d’une somme de 1 250,96 euros, arrêtée au 14 janvier 2026. Cette somme portera intérêts au taux légal à compter du commandement de payer.

Quelle est la base juridique pour la fixation de l’indemnité d’occupation ?

Le locataire sera condamné à verser une indemnité mensuelle d’occupation équivalente au montant du loyer et des charges, à compter du terme du mois de juin 2025 et jusqu’à la libération effective des lieux, en raison de la résiliation du contrat de bail.

Quels sont les critères pour l’octroi d’une indemnité au titre de l’article 700 du code de procédure civile ?

L’indemnité au titre de l’article 700 du code de procédure civile est fixée en tenant compte de la gravité des manquements et de l’absence de régularisation. Dans cette affaire, il est jugé équitable de fixer cette indemnité à 300 euros.

Quelles sont les conséquences des dépens dans le cadre de cette procédure ?

Le défendeur, succombant principalement, est condamné aux dépens, incluant le coût des actes, conformément aux règles de procédure civile.