Résiliation de bail commercial : obligations et indemnités en cas de loyers impayés – Tribunal judiciaire de Marseille, 13 mars 2026, N° de RG 25/05349

Quelle est la règle de droit applicable en matière de résiliation de contrat de bail pour loyers impayés ?

L’article L581-25 du code de l’environnement dispose qu’à défaut de paiement du loyer, le contrat est résilié de plein droit au bénéfice du bailleur après mise en demeure de payer restée sans effet durant un mois. En l’espèce, le contrat a été résilié de plein droit le 12 octobre 2025, un mois après la délivrance d’un commandement de payer.

Quels sont les critères pour l’octroi d’une provision en référé ?

L’article 835 du code de procédure civile prévoit que dans le cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, le juge des référés peut accorder une provision au créancier. En l’espèce, l’obligation du débiteur de payer la somme de 2400 euros au titre des loyers et charges échus n’est pas sérieusement contestable, ce qui justifie l’octroi d’une provision.

Quelle est la qualification juridique des indemnités d’occupation après résiliation du bail ?

Après la résiliation du bail, les sommes dues par le débiteur correspondent à des indemnités d’occupation et non plus à des loyers. Le bailleur est fondé à obtenir, à titre provisionnel, une indemnité d’occupation trimestrielle, égale au montant du dernier loyer, jusqu’à la libération effective des lieux.

Quels sont les éléments déterminants pour la demande de dommages et intérêts ?

La demande de dommages et intérêts est fondée sur l’article 1231-6 du code civil, qui prévoit que les dommages et intérêts dus à raison du retard dans le paiement d’une obligation de somme d’argent consistent dans l’intérêt au taux légal. En l’espèce, le créancier ne démontre pas l’existence d’un préjudice distinct de celui réparé par les intérêts légaux, ce qui conduit au rejet de la demande de dommages et intérêts.

Quelle est la procédure applicable en cas de contestation sérieuse sur l’exécution d’une obligation ?

L’article 835, alinéa 1er du code de procédure civile permet au président de prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, même en présence d’une contestation sérieuse. Dans le cas présent, le maintien du dispositif publicitaire, sans droit ni titre, constitue un trouble manifestement illicite, justifiant l’ordonnance de dépôt et de libération de l’emplacement.

Quels sont les critères pour la capitalisation des intérêts ?

L’article 1343-2 du code civil prévoit que les intérêts échus, dus au moins pour une année entière, produisent intérêt si le contrat l’a prévu ou si une décision de justice le précise. En l’espèce, la décision ordonne la capitalisation des intérêts, conformément à cette disposition.