Indivision et expulsion : droits d’occupation et indemnités en cas de séparation – Tribunal judiciaire de Paris, 11 mars 2026, RG n° 25/09051

Quelle est la règle de droit applicable concernant l’occupation d’un bien indivis ?

L’article 544 du code civil dispose que « La propriété est le droit de jouir et disposer des choses de la manière la plus absolue, pourvu qu’on n’en fasse pas un usage prohibé par les lois ou par les règlements. » En vertu de l’article 815-9 du code civil, « Chaque indivisaire peut user et jouir des biens indivis conformément à leur destination, dans la mesure compatible avec le droit des autres indivisaires et avec l’effet des actes régulièrement passés au cours de l’indivision. A défaut d’accord entre les intéressés, l’exercice de ce droit est réglé, à titre provisoire, par le président du tribunal. L’indivisaire qui use ou jouit privativement de la chose indivise est, sauf convention contraire, redevable d’une indemnité. »

Dans le cas présent, le défendeur, en tant qu’indivisaire, a le droit d’user et de jouir du bien indivis sans avoir à obtenir l’accord de l’autre indivisaire.

Quelles sont les conditions de recevabilité d’une demande d’expulsion d’un occupant d’un bien indivis ?

La demande d’expulsion d’un occupant d’un bien indivis doit être fondée sur la notion d’occupation sans droit ni titre. Toutefois, l’article 815-9 du code civil stipule que chaque indivisaire peut jouir du bien indivis, ce qui implique que l’occupation par un indivisaire ne peut être qualifiée de sans droit ni titre. En l’espèce, le défendeur a justifié son occupation en tant qu’indivisaire, ce qui a conduit à la décision de débouter la demande d’expulsion.

Quels sont les critères pour déterminer l’indemnité d’occupation due par un indivisaire ?

L’indemnité d’occupation due par un indivisaire est déterminée en fonction de la valeur locative du bien indivis, conformément à l’article 815-9 du code civil. Cette indemnité doit être fixée en tenant compte de la réglementation sur l’encadrement des loyers, ainsi que d’un coefficient de précarité de 20% pour tenir compte de la nature de l’occupation. En l’espèce, les valeurs locatives ont été établies à partir de données officielles, tenant compte de la surface et de la localisation du bien.

Quelle est la portée de la reconnaissance de dette dans le cadre d’une indivision ?

La reconnaissance de dette par un indivisaire interrompt le délai de prescription, conformément à l’article 2240 du code civil. En l’espèce, le procès-verbal de difficulté dressé par le notaire a acté les réclamations de l’indivisaire concernant l’indemnité d’occupation, ce qui a permis d’interrompre la prescription. Ainsi, la fin de non-recevoir tirée de la prescription a été rejetée.

Quels sont les éléments déterminants pour la décision sur la demande d’indemnité d’occupation ?

Les éléments déterminants pour la décision incluent la reconnaissance par le défendeur de son occupation exclusive du bien indivis et l’absence de contestation sur le fait qu’il est redevable d’une indemnité d’occupation. La juridiction a également pris en compte l’absence de preuve de bénéfices de l’indivision pour justifier la demande de distribution provisionnelle des bénéfices, ce qui a conduit au rejet de cette demande.

Quelle est la procédure applicable en cas de contestation sur l’indemnité d’occupation ?

En cas de contestation sur l’indemnité d’occupation, l’article 815-11 du code civil permet à tout indivisaire de demander sa part annuelle dans les bénéfices, déduction faite des dépenses. Toutefois, il incombe à l’indivisaire qui demande le versement de sa quote-part de prouver que l’indivision est bénéficiaire. En l’espèce, le demandeur n’a pas produit de compte de gestion global, ce qui a conduit à la décision de rejet de sa demande.