Vices du consentement en matière de vente immobilière : recours et réparations possibles – Tribunal judiciaire de Draguignan, 10 mars 2026, N° de RG 16/06852

Quel est le fondement juridique du dol dans le cadre de la nullité d’une convention ?

Le dol est prévu à l’article 1116 du code civil, qui stipule que « le dol est une cause de nullité de la convention lorsque les manœuvres pratiquées par l’une des parties sont telles, qu’il est évident que, sans ces manœuvres, l’autre partie n’aurait pas contracté. Il ne se présume pas et doit être prouvé ». Dans cette affaire, le demandeur soutient que la commune a commis des manœuvres dolosives en induisant en erreur sur la destination sociale du bien vendu.

Quelle est la condition d’application de l’erreur pour la nullité d’une convention ?

L’erreur est prévue à l’article 1110 du code civil, qui dispose que « l’erreur n’est une cause de nullité de la convention que lorsqu’elle tombe sur la substance même de la chose qui en est l’objet. Elle n’est point une cause de nullité lorsqu’elle ne tombe que sur la personne avec laquelle on a intention de contracter, à moins que la considération de cette personne ne soit la cause principale de la convention ». Dans cette affaire, le demandeur invoque une erreur sur les qualités substantielles du bien, en raison de la croyance que le droit de priorité de la commune était exercé pour un projet d’habitat collectif.

Quels sont les critères pour établir une atteinte excessive au droit de propriété ?

L’atteinte excessive au droit de propriété est érigée à l’article 1er du protocole additionnel à la convention européenne de sauvegarde des droits de l’homme, qui stipule que « toute personne physique a droit au respect de ses biens. Nul ne peut être privé de sa propriété que pour cause d’utilité publique et dans les conditions prévues par la loi ». Dans cette affaire, le demandeur soutient que l’exercice du droit de priorité par la commune a causé un préjudice en raison de la vente à un prix minoré, sans respecter la finalité de la réserve foncière.

Quelles sont les conditions de recevabilité des demandes en réparation pour perte de chance ?

La perte de chance est un préjudice qui peut être réparé lorsque le demandeur établit qu’il aurait pu obtenir un résultat plus favorable en l’absence de la faute de la partie adverse. Dans cette affaire, le demandeur prétend avoir perdu la chance de céder le bien à des conditions plus avantageuses, mais la juridiction a constaté qu’aucun élément ne prouve cette perte de chance, notamment en raison de l’existence du droit de priorité.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour rejeter les demandes du demandeur ?

La juridiction a retenu que le droit de priorité de la commune, bien qu’ayant été détourné de sa finalité, n’était pas inexistant et a été exercé conformément à la législation en vigueur. De plus, le demandeur n’a pas prouvé l’existence d’une perte de chance de contracter à des conditions plus avantageuses, ni d’une atteinte excessive à son droit de propriété, car la vente a été réalisée selon l’évaluation du service France Domaine. Les manœuvres dolosives ont été reconnues, mais elles n’ont pas suffi à établir un préjudice réparable.