Bail d’habitation : impayés de loyer et résiliation, solutions et conséquences – Tribunal judiciaire de Saint-Omer, 12 mars 2026, N° de RG 25/01683

Quelle est la règle de droit applicable concernant l’obligation de paiement des loyers et charges par le locataire ?

Le locataire est tenu de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus, conformément à l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989. En l’espèce, le contrat de bail stipule cette obligation, et le créancier a établi que le débiteur reste redevable d’une somme de 1797,60 euros au titre des loyers et charges impayés.

Quelles sont les conditions de la résiliation de plein droit du bail en cas de défaut de paiement ?

Selon l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, la clause de résiliation de plein droit pour défaut de paiement ne produit effet que six semaines après la signification d’un commandement de payer resté infructueux. En l’espèce, le commandement de payer a été signifié le 15 septembre 2025 et est resté sans effet pendant plus de six semaines, permettant ainsi la constatation de la résiliation du bail.

Quels sont les critères pour accorder des délais de paiement au locataire ?

L’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 stipule que le juge peut accorder des délais de paiement à la demande du locataire, à condition que celui-ci soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience. Dans cette affaire, le débiteur a repris le paiement du loyer courant, ce qui a conduit à l’octroi de délais de paiement.

Quelle est la qualification juridique de l’indemnité d’occupation demandée par le créancier ?

En cas de résiliation effective du bail, le créancier est fondé à demander une indemnité d’occupation pour le préjudice né de l’occupation du logement après la résiliation. Cette indemnité est fixée par référence à la valeur locative du bien, soit 603,75 euros, correspondant au loyer et charges mensuels qui auraient été dus si le bail n’avait pas été résilié.

Quels sont les éléments déterminants pour la décision concernant les meubles laissés par le locataire ?

Les articles L.433-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution prévoient que le locataire peut choisir le lieu de remise de ses meubles laissés dans les lieux. À défaut d’indication, l’huissier peut entreposer les meubles dans un lieu approprié, en dressant un inventaire. La juridiction a renvoyé le demandeur à respecter ces dispositions concernant les meubles laissés dans les lieux.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans cette affaire ?

L’article 700 du code de procédure civile permet de condamner la partie perdante aux dépens. Dans cette affaire, le débiteur a été condamné aux dépens, mais il n’y a pas lieu à condamnation au titre de l’article 700, compte tenu de la situation respective des parties.

Quel est le caractère exécutoire du jugement rendu ?

Le jugement est de droit exécutoire à titre provisoire en application des dispositions de l’article 514 du code de procédure civile, ce qui signifie qu’il peut être exécuté immédiatement, même en cas d’appel.