Expertise judiciaire en construction : comment obtenir une évaluation des désordres ? – Tribunal judiciaire de Rennes, 13 mars 2026, N° de RG 25/00948

Quel est le fondement juridique de la demande d’expertise formulée par le demandeur ?

La demande d’expertise formulée par le demandeur repose sur l’article 145 du code de procédure civile, qui permet d’ordonner des mesures d’instruction avant tout procès lorsque des faits précis, objectifs et vérifiables démontrent l’existence d’un litige plausible. En l’espèce, le demandeur entend établir la preuve de désordres et malfaçons dans les travaux réalisés par le défendeur, ce qui constitue un motif légitime d’expertise.

Quelles sont les conditions requises pour l’ordonnance d’expertise en référé ?

Pour qu’une ordonnance d’expertise soit prononcée en référé, il est nécessaire que le demandeur démontre l’existence d’un litige plausible, crédible, bien qu’éventuel et futur. De plus, l’action au fond envisagée ne doit pas apparaître comme manifestement compromise. Ces conditions sont tirées de la jurisprudence, notamment de l’arrêt de la Cour de cassation du 10 décembre 2020 (Civ. 2ème, n° 19-22.619).

Quelle est la portée des réserves formulées par le défendeur concernant la demande d’expertise ?

Les réserves formulées par le défendeur quant à la demande d’expertise ne remettent pas en cause la recevabilité de cette demande. En effet, la partie défenderesse à une expertise ordonnée sur le fondement de l’article 145 du code de procédure civile n’est pas considérée comme la partie perdante au sens des articles 696 et 700 du même code, ce qui implique que les réserves ne suffisent pas à faire obstacle à l’ordonnance d’expertise.

Quels sont les critères de détermination des dépens dans le cadre d’une expertise ordonnée en référé ?

Selon l’article 491 du code de procédure civile, le juge des référés statue sur les dépens. La partie défenderesse à une expertise ne peut être regardée comme la partie perdante, ce qui signifie que le syndicat de copropriétaires conserve provisoirement la charge des dépens, indépendamment des réserves formulées par le défendeur.

Quelle est la mission de l’expert désigné par le juge des référés ?

L’expert désigné par le juge des référés a pour mission de se rendre sur place, d’entendre les parties, de décrire les travaux effectués, de vérifier la réalité des désordres invoqués, d’en rechercher les causes, et de fournir tous éléments techniques permettant à la juridiction d’apprécier les responsabilités encourues et les préjudices subis. Cette mission est précisée dans l’ordonnance de désignation de l’expert.

Quels éléments doivent être pris en compte pour évaluer la nature des désordres constatés ?

L’expert doit évaluer si les désordres constatés sont imputables à une erreur de conception, à un vice de construction, à un vice de matériaux, à une malfaçon dans la mise en œuvre, ou à une négligence dans l’entretien. Il doit également déterminer si ces désordres affectent la solidité de l’immeuble ou le rendent impropre à sa destination, conformément aux critères établis par la jurisprudence.

Quel est le délai imparti à l’expert pour déposer son rapport ?

L’expert doit déposer son rapport au greffe du tribunal dans un délai de douze mois à compter de l’avis de consignation. Ce délai est précisé dans l’ordonnance de désignation de l’expert, qui impose également à l’expert de transmettre un pré-rapport aux parties pour qu’elles puissent présenter leurs observations.