Résiliation de bail pour loyers impayés : quelles sont les conséquences pour le locataire ? – Tribunal judiciaire de Bordeaux, 16 mars 2026, N° de RG 25/01686

Quelle est la règle de droit applicable concernant la résiliation de plein droit d’un contrat de location pour défaut de paiement des loyers ?

La résiliation de plein droit d’un contrat de location pour défaut de paiement des loyers est régie par l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989. Selon cet article, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ne produit effet que six semaines après un commandement demeuré infructueux. Toutefois, si le bail prévoit un délai de deux mois pour régulariser la dette à compter du commandement de payer, ce délai continue à régir les relations entre les parties. En l’espèce, le bail contenait une clause résolutoire prévoyant un délai de deux mois pour régulariser la dette.

Quelles sont les conditions de recevabilité de l’assignation en résiliation de bail ?

L’assignation en résiliation de bail doit être régulièrement notifiée au représentant de l’État dans le département, conformément à l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989. Dans cette affaire, l’assignation a été notifiée par courrier électronique le 2 mai 2025, soit au moins deux mois avant la date de l’audience, ce qui respecte les conditions de recevabilité. De plus, le bailleur a justifié avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives, conformément à l’article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990.

Quels sont les critères pour établir la créance du bailleur en matière de loyers impayés ?

La créance du bailleur est établie sur la base des loyers dus et des indemnités d’occupation. Dans cette affaire, le bailleur a produit un décompte actualisé à la date du 30 septembre 2025, établissant sa créance à 2769 euros. Cette créance n’étant pas sérieusement contestée par le défendeur, le tribunal a condamné ce dernier au paiement de cette somme au titre de l’arriéré des loyers et des indemnités d’occupation.

Quelle est la motivation du juge concernant l’indemnité d’occupation ?

Le juge a décidé d’accorder une indemnité d’occupation équivalente au montant du loyer à compter de la date d’effet de la résiliation du bail. Cette décision est fondée sur le fait que le défendeur est devenu occupant sans droit ni titre du logement depuis la date de résiliation, ce qui constitue un trouble manifestement excessif pour le bailleur. L’indemnité d’occupation est donc fixée à compter de la date de résiliation jusqu’à la libération effective des lieux.

Quels sont les éléments déterminants pour la condamnation aux dépens et à l’article 700 du Code de procédure civile ?

La condamnation aux dépens est fondée sur l’article 696 du Code de procédure civile, qui stipule que la partie qui succombe est condamnée aux dépens. Dans cette affaire, le défendeur a été condamné aux dépens, y compris le coût du commandement de payer. Concernant l’article 700 du Code de procédure civile, le juge a condamné le défendeur à verser au bailleur une somme de 800 euros, tenant compte de l’équité et des frais exposés non compris dans les dépens.