Renouvellement de bail commercial : comment déterminer le loyer en cas de désaccord entre bailleur et preneur ? – Tribunal judiciaire de Rennes, 16 mars 2026, N° de RG 25/03074

Quelle est la règle de droit applicable concernant le renouvellement du bail commercial ?

La règle de droit applicable au renouvellement du bail commercial est régie par les articles L 145-33 et L 145-34 du code de commerce. Selon l’article L 145-33, le montant des loyers des baux renouvelés doit correspondre à la valeur locative. L’article L 145-34 précise que, en cas de renouvellement, le prix du bail est plafonné en fonction de l’indice des prix spécialisés, sauf si la durée du contrat était de neuf années et qu’il s’est prolongé tacitement pour une durée supérieure à douze années.

Quelles sont les conditions de déplafonnement du loyer dans le cadre d’un renouvellement de bail ?

Les conditions de déplafonnement du loyer dans le cadre d’un renouvellement de bail sont stipulées à l’article L 145-34 du code de commerce. Ce texte indique que le déplafonnement est possible si la durée du bail expiré a excédé douze années. En l’espèce, la juridiction a constaté que le bail n’avait pas excédé cette durée, ce qui a conduit à rejeter la demande de déplafonnement.

Quels sont les critères déterminants pour la fixation du loyer d’un bail renouvelé ?

Les critères déterminants pour la fixation du loyer d’un bail renouvelé, selon l’article L 145-33 du code de commerce, incluent les caractéristiques du local, la destination des lieux, les obligations respectives des parties, les facteurs locaux de commercialité et les prix couramment pratiqués dans le voisinage. La juridiction a souligné que la valeur locative doit être déterminée d’après ces éléments.

Quelle est la procédure à suivre en cas de désaccord sur le montant du loyer renouvelé ?

En cas de désaccord sur le montant du loyer renouvelé, l’article R 145-30 du code de commerce prévoit que le juge doit désigner un technicien pour réaliser une expertise. Cette expertise doit porter sur les éléments de fait permettant l’appréciation des critères définis par le code de commerce. La juridiction a ordonné la réalisation d’une expertise judiciaire aux frais du demandeur, en raison des divergences sur la valeur locative.

Quelle est la portée de l’obligation de paiement des loyers pendant l’instance relative à la fixation du prix du bail renouvelé ?

L’article L 145-57, 1er alinéa, du code de commerce stipule que pendant la durée de l’instance relative à la fixation du prix du bail renouvelé, le locataire est tenu de continuer à payer les loyers échus au prix ancien ou, le cas échéant, au prix qui peut être fixé à titre provisionnel par la juridiction saisie. La juridiction a précisé que seule une obligation non sérieusement contestable peut fonder le prix du loyer à payer.

Quels sont les effets de la non-justification de la notification des mémoires entre les parties ?

La non-justification de la notification des mémoires entre les parties n’a pas suscité de débats, ce qui indique que la juridiction a considéré que cela n’affectait pas la recevabilité des demandes. Toutefois, le principe de la contradiction, selon l’article 16 du code de procédure civile, impose que les parties soient informées des arguments et des éléments présentés par l’autre partie.