Expulsion d’un locataire pour hébergement non autorisé : quelles sont les conséquences juridiques ? – Tribunal judiciaire de Melun, 16 mars 2026, RG n° 25/05047

Quelle est la règle de droit applicable au contrat de résidence ?

Le contrat de résidence est régi par les articles L.633-1 et suivants et R.633-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation, ainsi que par les dispositions du code civil et du code des procédures civiles d’exécution.

Quelles sont les conditions de résiliation du contrat de résidence par le gestionnaire ?

Selon l’article R.633-3 du code de la construction et de l’habitation, le gestionnaire peut résilier le contrat dans les cas suivants :
a) D’un mois en cas d’inexécution par le résident d’une obligation lui incombant ou en cas de manquement grave ou répété au règlement intérieur.
b) De trois mois lorsque le résident cesse de remplir les conditions d’admission dans l’établissement.

Quels sont les critères pour l’application de la clause résolutoire ?

L’article 11 du contrat de résidence prévoit que la société peut résilier de plein droit le titre d’occupation en cas d’inexécution par le résident de l’une des obligations lui incombant ou de manquement grave au règlement intérieur. La résiliation ne produit effet qu’un mois après notification par lettre recommandée avec accusé de réception.

Quels éléments doivent être prouvés pour justifier une résiliation du contrat ?

Il est nécessaire de prouver que le résident a été mis en demeure de mettre fin à l’hébergement d’une tierce personne, et que cette mise en demeure est restée infructueuse pendant un mois. En l’espèce, la mise en demeure a été signifiée le 7 avril 2025, et les conditions d’application de la clause résolutoire étaient réunies au 8 mai 2025.

Quelle est la procédure à suivre pour la résiliation du contrat de résidence ?

La résiliation du contrat doit être signifiée par huissier de justice ou notifiée par courrier écrit remis contre décharge ou par lettre recommandée avec avis de réception, conformément à l’article R.633-3 du code de la construction et de l’habitation.

Quels sont les droits du gestionnaire en cas d’occupation indue des lieux ?

Le gestionnaire a le droit de demander l’expulsion du résident et de tous occupants, ainsi que le paiement d’une indemnité d’occupation égale au montant de la redevance actuelle, jusqu’à complète libération des lieux, conformément aux dispositions contractuelles et aux articles L.412-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution.

Quels sont les critères pour la fixation de l’indemnité d’occupation ?

L’indemnité d’occupation est fixée à une somme égale au montant de la redevance et des charges qui auraient été dues si le contrat s’était poursuivi, indexée selon les dispositions contractuelles, afin de réparer le préjudice découlant de l’occupation indue.

Quelles sont les conséquences de la condamnation aux dépens ?

Conformément à l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, sauf décision motivée du juge. En l’espèce, le défendeur a succombé à l’instance et doit donc être condamné aux entiers dépens.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans cette affaire ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme pour les frais exposés et non compris dans les dépens. Dans cette affaire, le défendeur a été condamné à verser 300 euros au titre de cet article.

Quelles sont les conditions d’exécution provisoire des décisions de première instance ?

Conformément à l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire, sauf disposition légale contraire. Dans cette affaire, l’exécution provisoire est de droit en raison de la nature du litige.