Bail rural ou convention d’occupation précaire : quelles sont les conséquences de la requalification sur les droits du preneur ? – Cour d’appel de Rennes, 2 avril 2026, N° de RG 25/01397

Quelle est la règle de droit applicable concernant la qualification d’un bail rural ?

La qualification de bail rural suppose qu’un bien à usage agricole soit mis à la disposition du preneur. Selon l’article L. 411-1 du code rural et de la pêche maritime, « toute mise à disposition à titre onéreux d’un immeuble à usage agricole en vue de l’exploiter pour y exercer une activité agricole définie à l’article L. 311-1 est régie par les dispositions du présent titre, sous les réserves énumérées à l’article L. 411-2 ». Il est essentiel que le bail soit conclu en vue d’une exploitation agricole, l’intention des parties étant un élément déterminant.

Quels sont les critères pour écarter l’application du statut des baux ruraux ?

L’article L. 411-2 du code rural et de la pêche maritime prévoit que les dispositions de l’article L. 411-1 ne sont pas applicables aux conventions conclues en application de dispositions législatives particulières, aux concessions et aux conventions portant sur l’utilisation des forêts, ainsi qu’aux conventions d’occupation précaire. Ces dernières incluent celles « tendant à l’exploitation temporaire d’un bien dont l’utilisation principale n’est pas agricole ou dont la destination agricole doit être changée ».

Quelle est la procédure applicable en cas de cession de bail rural ?

L’article L. 411-35 du code rural et de la pêche maritime stipule que « toute cession de bail est interdite, sauf si la cession est consentie, avec l’agrément du bailleur, au profit du conjoint du preneur participant à l’exploitation ou aux descendants du preneur ». L’autorisation doit être préalable au commencement d’exploitation par le futur cessionnaire. En l’absence d’agrément, la cession est considérée comme illicite.

Quels éléments déterminants la juridiction a-t-elle retenus pour requalifier la convention d’occupation en bail rural ?

La juridiction a retenu que la véritable nature de l’exploitation de la parcelle était connue des parties, et que la convention d’occupation, bien que qualifiée de « terrain d’agrément », avait été précédée d’une convention d’occupation agricole. De plus, la durée de la convention et les modalités de paiement du loyer, indexées sur les fermages, ont été considérées comme des éléments indiquant une intention d’exploitation agricole. La cour a également noté que la commune avait connaissance de l’utilisation agricole de la parcelle, ce qui a conduit à la requalification de la convention en bail rural.

Quelle est la motivation de la juridiction concernant la cessation du bail ?

La juridiction a constaté que la résiliation du bail avait été notifiée conformément aux dispositions légales, même si les formes et délais requis par le code rural n’avaient pas été respectés. Elle a également souligné que le paiement du fermage par le fils du preneur ne constituait pas une preuve d’autorisation tacite de cession du bail, et que la cession revendiquée était illicite en l’absence d’agrément du bailleur.