Clause pénale dans un contrat de vente immobilière : comment renoncer à l’acquisition sans indemnité ? – Cour d’appel de Nîmes, 2 avril 2026, N° de RG 24/02158

Quelle est la règle de droit applicable concernant la forclusion de l’action ?

La fin de non-recevoir tirée de la forclusion de l’action est recevable, bien qu’elle n’ait pas été soulevée en première instance, car les fins de non-recevoir peuvent toujours être soulevées en tout état de cause. Cependant, l’intimé n’a pas produit le titre exécutoire émis le 30 octobre 2022 ni les mises en demeure des 9 novembre 2022 et 31 janvier 2023, ce qui empêche la cour de faire droit à cette fin de non-recevoir.

Quels sont les critères pour établir l’exigibilité de la clause pénale ?

L’exigibilité de la clause pénale stipulée dans le contrat dépend de la mise en demeure du débiteur. Selon l’article 1231-5 du code civil, lorsque le contrat stipule qu’une somme doit être versée en cas de manquement, cette somme ne peut être modifiée que si elle est manifestement excessive ou dérisoire. En l’espèce, la clause pénale était exigible car le centre hospitalier a produit la lettre de mise en demeure et le procès-verbal de carence.

Quelle est la qualification juridique de la condition suspensive dans le contrat ?

La condition suspensive est définie par les articles 1103 et suivants du code civil, stipulant qu’une obligation est conditionnelle lorsqu’elle dépend d’un événement futur et incertain. La condition est réputée accomplie si celui qui y avait intérêt en a empêché l’accomplissement. En l’espèce, la société Factory Développement devait prouver la réalisation de la condition suspensive relative à l’étude des sols pour renoncer à l’acquisition sans indemnité, ce qu’elle n’a pas fait.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction concernant la demande de modulation de la clause pénale ?

La cour a retenu que la demande de modulation de la clause pénale n’était pas justifiée, car l’intimé a démontré que l’appelante n’avait entrepris aucune diligence pour lever les conditions suspensives. La clause pénale était la contrepartie de l’absence de versement d’une indemnité d’immobilisation et de l’immobilisation effective du bien pendant 14 mois. La cour a confirmé que la clause pénale était exigible et proportionnée.

Quelle est la règle de droit applicable concernant la demande de dommages et intérêts pour abus de procédure ?

La demande de dommages et intérêts pour abus de procédure nécessite de prouver que l’action intentée était manifestement infondée et causait un préjudice. En l’espèce, l’intimé n’a pas démontré que les avis à tiers détenteurs étaient dépourvus d’effet, et la cour a débouté l’intimé de sa demande, considérant que l’appelante n’avait pas produit de pièces complémentaires pour soutenir sa thèse.

Quels sont les critères pour la fixation des dépens et l’application de l’article 700 du code de procédure civile ?

Selon l’article 700 du code de procédure civile, la partie qui succombe en son appel doit supporter les dépens de l’instance d’appel. En l’espèce, la société Factory Développement, ayant succombé en appel, a été condamnée à payer au centre hospitalier la somme de 8 000 euros en application de cet article, en plus des dépens.