Vente d’immeuble après séparation : comment garantir le respect des engagements financiers envers l’ex-concubine ? – Cour d’appel d’Amiens, 7 avril 2026, N° de RG 24/04469

Quelle est la force obligatoire des conventions en vertu des articles 1134 et 1135 du code civil ?

La force obligatoire des conventions est régie par l’article 1134 du code civil, qui stipule que « les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites, ne peuvent être révoquées que de leur consentement mutuel ou pour les causes que la loi autorise, et doivent être exécutées de bonne foi ». L’article 1135 précise que « les conventions obligent non seulement à ce qui y est exprimé, mais encore à toutes les suites que l’équité, l’usage ou la loi donnent à l’obligation d’après sa nature ». Dans le cas présent, la convention des 13 et 17 septembre 2010 est considérée comme claire et sans ambiguïté, engageant les parties à respecter ses termes.

Quelles sont les conditions de recevabilité d’une action paulienne selon l’article 1341-2 du code civil ?

L’article 1341-2 du code civil permet au créancier d’agir en son nom personnel pour faire déclarer inopposables à son égard les actes faits par son débiteur en fraude de ses droits. Pour que l’action soit recevable, il est nécessaire que le créancier établisse que sa créance est antérieure à l’acte frauduleux, sans qu’elle ait besoin d’être parfaite, certaine, ou exigible. Il suffit qu’un « principe de créance » préexiste à l’acte frauduleux. En l’espèce, la créance de l’intimé, fondée sur la convention de 2010, était bien antérieure à l’acte de vente contesté.

Quels sont les critères pour établir la fraude dans le cadre d’une action paulienne ?

La fraude est caractérisée lorsque le débiteur a conscience du préjudice causé au créancier par la diminution de son patrimoine. Il n’est pas nécessaire que le débiteur ait agi avec l’intention de nuire. La jurisprudence indique que la mauvaise foi du tiers cocontractant peut être établie par sa connaissance que l’acte auquel il souscrit porte préjudice au créancier. Dans cette affaire, il a été établi que le débiteur et le tiers avaient conscience du préjudice causé à l’intimé par la vente de la moitié indivise de l’immeuble.

Quelle est la méthode de fixation de la créance en vertu de la convention des 13 et 17 septembre 2010 ?

La méthode de fixation de la créance est précisée dans la convention, qui stipule que M. [R] doit restituer à Mme [X] la moitié du montant supérieur à 300 000 euros, indexé chaque année. Le tribunal a calculé que le montant indexé s’élevait à 387 533,16 euros, et que la vente de l’immeuble à 810 000 euros entraînait une différence positive de 422 466,84 euros. Ainsi, Mme [X] a droit à la moitié de cette différence, soit 211 233,42 euros.

Quels sont les effets de la division cadastrale sur les obligations contractuelles des parties ?

La division cadastrale ne modifie pas les obligations contractuelles des parties, car elle ne constitue pas un événement imprévisible. Le tribunal a relevé que M. [R] avait l’obligation d’informer Mme [X] de la mise en vente de l’immeuble, conformément à la convention. La division cadastrale et la vente subséquente n’ont pas été considérées comme des motifs justifiant une renégociation ou une résolution de la convention.

Quelles sont les conséquences de l’absence de preuve des travaux réalisés sur la valorisation de l’immeuble ?

L’absence de preuve des travaux réalisés par M. [R] et Mme [F] a conduit à la conclusion que la valorisation de l’immeuble, lors de la vente, ne pouvait pas justifier une diminution du montant dû à Mme [X]. Le tribunal a noté que les appelants n’avaient pas fourni de justificatifs suffisants pour prouver la nature et la date des travaux, ce qui a eu un impact sur la détermination de la créance.