Construction défectueuse : comment engager la responsabilité du constructeur en cas de désordres apparents ? – Cour d’appel de Rouen, 8 avril 2026, N° de RG 24/04343

Quelle est la règle de droit applicable en matière de responsabilité décennale des constructeurs ?

La responsabilité décennale des constructeurs est régie par l’article 1792 du code civil, qui stipule que « tout constructeur d’un ouvrage est responsable de plein droit, envers le maître ou l’acquéreur de l’ouvrage, des dommages, même résultant d’un vice du sol, qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui, l’affectant dans l’un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses éléments d’équipement, le rendent impropre à sa destination. »

L’article 1792-6 du code civil précise que la réception est l’acte par lequel le maître de l’ouvrage déclare accepter l’ouvrage avec ou sans réserves. Cette réception purge l’ouvrage de ses désordres et non-conformités apparents pour le maître de l’ouvrage et non réservés.

Quelles sont les conditions de recevabilité de l’appel en matière de responsabilité contractuelle ?

L’appel est recevable lorsque le jugement contesté est contradictoire et que les parties ont été dûment informées de la décision. En l’espèce, l’appel interjeté par le demandeur a été jugé recevable, car il a été régularisé conformément aux exigences procédurales.

Quels sont les critères pour établir la responsabilité du constructeur en cas de désordres apparents ?

La responsabilité du constructeur ne peut être engagée pour des désordres apparents à la réception, si ceux-ci n’ont pas été réservés. En l’espèce, le procès-verbal de réception a été signé sans réserve, ce qui a conduit à la confirmation que les désordres étaient apparents et que le maître de l’ouvrage ne pouvait plus rechercher la responsabilité du constructeur.

Quelle est la qualification juridique des désordres affectant le garage et l’implantation de la maison ?

Les désordres affectant le garage ont été qualifiés de sous-dimensionnement et de défauts conceptuels, compromettant son usage. Cependant, ces défauts étaient apparents lors de la réception, ce qui a conduit à la conclusion que la responsabilité décennale ne pouvait être engagée. Concernant l’implantation de la maison, l’expert a constaté que l’encaissement était apparent à la date de la réception, ce qui a également conduit à rejeter la responsabilité du constructeur.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour rejeter les demandes du demandeur ?

La juridiction a retenu que les désordres étaient apparents à la réception et n’avaient pas fait l’objet de réserves. Les éléments de preuve, tels que les photographies et les courriels échangés entre le demandeur et le constructeur, ont démontré que le demandeur avait connaissance des désordres avant la réception. Par conséquent, la cour a confirmé le jugement en ce qu’il a débouté le demandeur de l’ensemble de ses demandes.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans cette affaire ?

L’article 700 du code de procédure civile prévoit que la partie perdante peut être condamnée à payer à l’autre partie une somme au titre des frais exposés. En l’espèce, la cour a confirmé que l’équité ne commandait pas d’appliquer cet article en faveur du demandeur, qui a été débouté de ses demandes.