Expulsion d’un locataire pour loyers impayés : quelles sont les obligations de la caution ? – Cour d’appel de Toulouse, 31 mars 2026, N° de RG 25/02231

Quelle est la règle de droit applicable concernant la clause résolutoire dans un contrat de bail ?

La clause résolutoire insérée dans le bail permet au bailleur de résilier le contrat de manière automatique après un commandement de payer resté infructueux, conformément aux dispositions de l’article 14-1 de la loi du 6 juillet 1989. Cette clause doit être expressément mentionnée dans le contrat de bail et son application nécessite que le bailleur ait respecté les formalités de mise en demeure.

Quels sont les critères de recevabilité d’un appel en matière de résiliation de bail ?

L’article 915-2 du code de procédure civile stipule que l’appelant peut compléter, retrancher ou rectifier les chefs du dispositif du jugement critiqués dans ses premières conclusions. L’irrecevabilité peut être soulevée d’office si les parties ne présentent pas l’ensemble de leurs prétentions sur le fond dans les délais impartis. En l’espèce, la cour a jugé que l’effet dévolutif avait opéré lors de la déclaration d’appel, car les chefs de jugement critiqués étaient mentionnés dans l’acte d’appel.

Quelle est la qualification juridique des obligations de la caution dans un contrat de bail ?

Selon l’article 2297 du code civil, la caution s’engage à payer au créancier ce que lui doit le débiteur en cas de défaillance de celui-ci, dans la limite d’un montant exprimé. La caution renonce au bénéfice de discussion et de division, ce qui permet au bailleur d’agir contre le débiteur principal et la caution simultanément. Toutefois, la caution peut opposer au bailleur toutes les exceptions que le débiteur principal aurait pu soulever, y compris l’inexécution du contrat par le bailleur.

Quels éléments déterminants la juridiction a-t-elle retenus pour constater la résiliation du bail ?

La juridiction a constaté que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire étaient réunies à la date du 7 avril 2024, deux mois après la délivrance du commandement de payer. Elle a également relevé que le bailleur avait respecté les formalités de mise en demeure et que le constat d’abandon des lieux avait été effectué dans les règles. La cour a confirmé que le bail était résilié en raison de l’inexécution des obligations locatives par la locataire.

Quelle est la procédure applicable pour la fixation de la créance en cas de résiliation de bail ?

L’article 835 al. 1er du code de procédure civile permet au juge des référés de constater la résiliation d’un bail lorsque celle-ci résulte de l’application d’une clause résolutoire. La cour a jugé que la demande de prononcé de la résiliation du bail par la caution excédait les pouvoirs du juge des référés, qui ne peut prononcer la résiliation pour des motifs autres que ceux prévus par la clause résolutoire.

Quels sont les critères pour accorder des délais de paiement au débiteur ?

L’article 1343-5 al. 1er du code civil stipule que le juge peut reporter ou échelonner le paiement des sommes dues, en tenant compte de la situation du débiteur et des besoins du créancier. La cour a constaté que l’appelant n’avait pas justifié de sa capacité à solder sa dette, n’ayant produit aucun élément probant concernant ses revenus et charges, ce qui a conduit à débouter sa demande de délais de paiement.

Quels sont les éléments à prouver pour justifier une demande de restitution mobilière ?

Pour qu’une demande de restitution mobilière soit recevable, le demandeur doit prouver la propriété des biens revendiqués. En l’espèce, la cour a noté que l’appelant n’avait pas développé de moyens de droit ou de fait ni produit de pièces justifiant sa demande de récupération d’un téléviseur et d’un lave-linge, ce qui a conduit à son débouté.