MOTIFS DE LA DECISION
En application des dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.
L’article 473 du code de procédure civile précise que « lorsque le défendeur ne comparaît pas, le jugement est rendu par défaut si la décision est en dernier ressort et si la citation n’a pas été délivrée à personne» ce qui est le cas en l’espèce.
1) SUR LA CONDAMNATION A PAIEMENT AU TITRE DES RÉPARATIONS LOCATIVES :
Aux termes de l’article 1346-1 du code civil, « La subrogation conventionnelle s’opère à l’initiative du créancier lorsque celui-ci, recevant son paiement d’une tierce personne, la subroge dans ses droits contre le débiteur.
Cette subrogation doit être expresse.
Elle doit être consentie en même temps que le paiement, à moins que, dans un acte antérieur, le subrogeant n’ait manifesté la volonté que son cocontractant lui soit subrogé lors du paiement. La concomitance de la subrogation et du paiement peut être prouvée par tous moyens».
L’article 1103 du code civil dispose que « Les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits. »
Selon l’article 1353 du code civil, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver. Réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation.
Aux termes de l’article 7 de la loi sus-citée, « Le locataire est obligé : …
c) De répondre des dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive, à moins qu’il ne prouve qu’elles ont eu lieu par cas de force majeure, par la faute du bailleur ou par le fait d’un tiers qu’il n’a pas introduit dans le logement ;
d) De prendre à sa charge l’entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l’ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d’Etat, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure. Les modalités de prise en compte de la vétusté de la chose louée sont déterminées par décret en Conseil d’Etat, après avis de la Commission nationale de concertation. … ; »
L’annexe du décret n°87-712 du 26 août 1987 pris en application de l’article 7 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l’investissement locatif, l’accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l’offre foncière et relatif aux réparations locatives définit la liste des réparations locatives.
Selon le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 fixant les modalités d’établissement de l’état des lieux et de prise en compte de la vétusté des logements loués à usage de résidence principale, la vétusté est définie comme l’état d’usure ou de détérioration résultant du temps ou de l’usage normal des matériaux et éléments d’équipement dont est constitué le logement.
Il est généralement admis que les matériaux et éléments d’équipement ne subissent pas de vétusté avant au moins une année pour la durée la plus courte.
Il est admis que la faute du locataire est supposée acquise : elle résulte de la restitution des locaux dans un état dégradé ou non conforme aux obligations découlant de la loi ou du contrat par comparaison entre l’état des lieux d’entrée et de sortie.
L’état des lieux d’entrée établi le 4 décembre 2017 décrit les peintures de murs comme à l’état neuf à l’exception de quelques trous rebouchés. L’état des lieux de sortie du 2 octobre 2024 décrit des murs défraîchis, entrée et toilettes, sales et tâchés, cuisine, salle et chambre.
A l’entrée dans les lieux, les menuiseries sont mentionnées en bon état avec une tâche et de petits éclats, chambre, la porte palière en bon état avec deux trous et des traces sous la poignée, la porte de la salle de bain est neuve.
A la sortie, la porte palière est constatée très sale, avec deux trous, un petit écaillement et un impact sur l’encadrement. Celles des toilettes, de la chambre sont sales avec de petits impacts
Les sols carrelés sont mentionnés à l’état neuf lors de l’entrée sauf ceux de l’entrée, du séjour et de la cuisine qui présentent des fissures.
L’état des lieux de sortie décrit un carrelage très sale, entrée, toilettes, chambre et salle de bains, encrassé, cuisine, avec nombreuses fissures et impacts.
En ce qui concerne les volets roulants présents dans la chambre et dans le séjour, ils sont mentionnés en bon état avec des traces et un trou dans le caisson en ce qui concerne celui de la chambre.
Il n’est nulle part fait mention d’un mur revêtu de toile de verre.
Il est généralement admis que les peintures ont une durée de vie théorique de 7 ans pouvant aller jusqu’à 10 ans. Il est constant qu’à l’entrée dans les lieux, les peintures murales mentionnées à l’état « neuf » avait déjà connu un usage du fait de la présence de trous. La perte de valeur du temps de la location par M. [A] [Y], perte de valeur par nature intégrée dans le coût du loyer, ne saurait être supportée par celui-ci. Il supportera donc une valeur résiduelle de 20 % compte tenu de l’état de saleté constaté.
En ce qui concerne la remise en peinture des menuiseries, la plupart des dégradations étaient présentes à l’entrée dans les lieux, la part supportée par l’ancien locataire sera ramenée à de plus justes proportions soit 20 %.
Il n’est nulle part fait mention d’un mur revêtu de toile de verre, le poste « reprise étoilage » (entoilage) sera écarté.
En ce qui concerne le volet roulant, les trous étaient constatés à l’entrée dans les lieux, ce poste sera également écarté. Il est constaté que le volet roulant fonctionne à la sortie des lieux.
Le poste remplacement du carrelage sera également ramené à de plus justes proportions au regard de l’état constaté à l’entrée avec la présence de fissures, ce d’autant qu’il est fait le choix de substituer au carrelage un sol plastique, seul celui de la cuisine relevant de dégradations supplémentaires qui ne sauraient résulter d’un usage normal mais dont le métré n’est pas produit.
Aussi, M. [A] [Y] supportera 25 % du coût de réparations en l’absence de détail des surfaces.
En conséquence, le préjudice subi par la S.A. AXA France IARD sera fixé à la somme de 476,03 €, somme que sera condamné à lui payer M. [A] [Y].
2) SUR LA DEMANDE DE DOMMAGES ET INTÉRÊTS
Il est admis que l’octroi de dommages-intérêts en application de l’article 1240 du code civil sur le fondement de la résistance abusive et injustifiée suppose que soient caractérisés l’existence d’un abus dans l’exercice du droit de résister ainsi que d’un préjudice subi en conséquence de cet abus.
En l’espèce, ni l’abus de droit ni le préjudice ne sont caractérisés.
En conséquence, la S.A. AXA France IARD sera déboutée de sa demande à ce titre.
3) SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES :
L’article 696 dudit code précise que la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.
M. [A] [Y] qui succombe, doit supporter la charge des dépens de l’instance.
L’article 700 du code de procédure civile dispose que le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations.
Les parties peuvent produire les justificatifs des sommes qu’elles demandent.
En l’espèce, l’équité justifie de le condamner à payer la somme de 300 € au bailleur en application de l’article 700 du code de procédure civile.
Aux termes de l’article 514 du code de procédure civile « Les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement. ». En l’espèce, aucun élément ne permet d’écarter l’exécution provisoire de la présente décision