RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE COMPIÈGNE

MINUTE N° : 011/2026 (PAF)

N° RG 26/00859 – N° Portalis DBZV-W-B7K-CVKV
CONTENTIEUX – Chambre 1 Section 1

JUGEMENT DU 06 Octobre 2026
(PROCEDURE ACCELEREE AU FOND)

Entre :

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA COPROPRIETE AMPERE ET [L]
Agissant poursuites et diligences de son syndic l’Office Public de l’Habitat OPAC DE L’OISE immatriculé au RCS sous le numéro780 503 918 dont le siège est [Adresse 1] à [Localité 1]
[Adresse 2] et [Adresse 3]
[Localité 2]
Rep/assistant : Maître Pierre BACLET de la SCP JALLU BACLET ASSOCIES, avocat au barreau de BEAUVAIS

Et :

Madame [Z] [W]
née le 24 Mai 1995 à [Localité 3] (98)
[Adresse 4]
[Adresse 5]
[Localité 2]
Non constituée

Expédition le :
à Me Pierre BACLET

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Madame Hélène JOURDAIN

Greffier : Madame Angélique LALOYER

DEBATS :

A l’audience du 1er Septembre 2026, tenue publiquement devant Madame JOURDAIN ;

Avis a été donné que l’affaire était mise en délibéré au 06 Octobre 2026 ;

JUGEMENT :

Mis à disposition au greffe, les parties ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues à l’article 450 alinéa 2 du code de procédure civile ;

********

N° RG 26/00859 – N° Portalis DBZV-W-B7K-CVKV – jugement du 06 Octobre 2026 PAF

EXPOSE DU LITIGE

Madame [Z] [W] est propriétaire du lot n°12 comprenant un appartement de type 6 duplex et les 246/10000èmes des parties communes générales de l’immeuble, (1.064/10 000èmes des charges spéciales au bâtiment A et les 1.420/10 000èmes des charges d’ascenseur du bâtiment A) au sein d’un ensemble immobilier sis [Adresse 6] à [Localité 4], soumis au statut de la copropriété.

Par acte de commissaire de justice en date du 20 mai 2026, le syndicat des copropriétaires de la copropriété AMPERE ET [L], représenté par son Syndic l’Office Public de l’Habitat OPAC DE L’OISE, a fait assigner Madame [Z] [W] devant le Président du Tribunal Judiciaire de Compiègne, statuant selon la procédure accélérée au fond, aux fins de voir :
Condamner Madame [Z] [W] à payer au syndicat des copropriétaires AMPERE ET [L] la somme de 21.456,04 euros avec intérêts à taux légal à compter de la mise en demeure du 21 janvier 2026 ;
Condamner Madame [Z] [W] à payer au syndicat des copropriétaires, la somme de 2.500 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile ;
Condamner Madame [Z] [L] aux entiers dépens, lesquels seront recouvrés par Me Pierre BACLET, Avocat, conformément aux dispositions de l’article 699 du code de procédure civile.

A l’audience du 1er septembre 2026, le syndicat des copropriétaires de la copropriété AMPERE ET [L], agissant poursuites et diligences de son Syndic l’Office Public de l’Habitat OPAC DE L’OISE, maintient ses demandes telles que formulées dans l’assignation.

Bien que régulièrement citée par acte remis à étude, Madame [Z] [W] n’est pas représentée à l’audience.

Comme l’y autorisent les dispositions de l’article 455 du code de procédure civile, le tribunal renvoie, pour l’exposé des moyens développés par la partie demanderesse, à la lecture de son acte introductif d’instance tel que susmentionné.

La décision a été mise en délibéré au 6 octobre 2026.

MOTIFS

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond.
Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la demande principale :

En application de l’article 1353 du Code civil, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver. Réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation.
Aux termes de l’article 10 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, modifiée par la loi n°2021-1104 du 22 août 2021 , « les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité objective que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot, dès lors que ces charges ne sont pas individualisées.
Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes, générales et spéciales, et de verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2-1 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5.

N° RG 26/00859 – N° Portalis DBZV-W-B7K-CVKV – jugement du 06 Octobre 2026 PAF

Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges et indique les éléments pris en considération ainsi que la méthode de calcul ayant permis de fixer les quotes-parts de parties communes et la répartition des charges.

Lorsque le règlement de copropriété met à la seule charge de certains copropriétaires les dépenses d’entretien et de fonctionnement entraînées par certains services collectifs ou éléments d’équipements, il peut prévoir que ces copropriétaires prennent seuls part au vote sur les décisions qui concernent ces dépenses. Chacun d’eux dispose d’un nombre de voix proportionnel à sa participation auxdites dépenses ».

L’obligation à la dette existe, dès lors que l’assemblée générale des copropriétaires a approuvé les comptes présentés par le syndic et qu’aucun recours n’a été formé dans le délai légal, mentionné à l’article 42 de la loi du 10 juillet 1965.
En vertu de l’article 35 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967, les appels provisionnels auxquels procède le syndic, dans les limites et sous les conditions prévues par ce texte, constituent une créance certaine, liquide et exigible.

L’article 10-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, dans sa version issue de l’ordonnance n°2019-1101 du 30 octobre 2019, prévoit que par dérogation aux dispositions du deuxième alinéa de l’article 10, sont imputables au seul copropriétaire concerné :
a) Les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice et le droit de recouvrement ou d’encaissement à la charge du débiteur ;
b) Les frais et honoraires du syndic afférents aux prestations effectuées au profit de ce copropriétaire. Les honoraires et frais perçus par le syndic au titre des prestations qu’il doit effectuer pour l’établissement de l’état daté à l’occasion de la mutation à titre onéreux d’un lot, ou de plusieurs lots objets de la même mutation, ne peuvent excéder un montant fixé par décret;
c) Les dépenses pour travaux d’intérêt collectif réalisés sur les parties privatives en application du c du II de l’article 24 et du f de l’article 25 ;
d) Les astreintes, fixées par lot, relatives à des mesures ou travaux prescrits par l’autorité administrative compétente ayant fait l’objet d’un vote en assemblée générale et qui n’ont pu être réalisés en raison de la défaillance du copropriétaire.
Le copropriétaire qui, à l’issue d’une instance judiciaire l’opposant au syndicat, voit sa prétention déclarée fondée par le juge, est dispensé, même en l’absence de demande de sa part, de toute participation à la dépense commune des frais de procédure, dont la charge est répartie entre les autres copropriétaires.
Le juge peut toutefois en décider autrement en considération de l’équité ou de la situation économique des parties au litige.

L’article 14-1, tel qu’issu de la loi n°2021-1104 du 22 août 2021, expose :
« I.- Pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble, le syndicat des copropriétaires vote, chaque année, un budget prévisionnel. L’assemblée générale des copropriétaires appelée à voter le budget prévisionnel est réunie dans un délai de six mois à compter du dernier jour de l’exercice comptable précédent.
Les copropriétaires versent au syndicat des provisions égales au quart du budget voté. Toutefois, l’assemblée générale peut fixer des modalités différentes.
La provision est exigible le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la période fixée par l’assemblée générale.
II.- Ne sont pas comprises dans le budget prévisionnel les dépenses du syndicat pour travaux, dont la liste est fixée par décret en Conseil d’Etat. Les sommes afférentes à ces dépenses sont exigibles selon les modalités votées par l’assemblée générale ».
L’article 19-2 précise :
« A défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application du même article 14-1 ainsi que les sommes restantes dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles.
Le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond, après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.
Le présent article est applicable aux cotisations du fonds de travaux mentionné à l’article 14-2-1».

A l’appui de sa demande, le syndicat des copropriétaires de la copropriété AMPERE ET [L] agissant poursuites et diligences de son Syndic l’Office Public de l’Habitat OPAC DE L’OISE produit notamment :
– Le contrat de syndic ayant pris effet le 19/05/2025 ;
– Le procès-verbal d’assemblée générale des copropriétaires en date du 28 juin 2021 approuvant les comptes de l’exercice de l’exercice 2020, approuvant le compte des travaux de remplacement de la porte d’entrée du [Adresse 7] effectués au cours de l’exercice 2020 ;
– Le procès-verbal d’assemblée générale des copropriétaires en date du 7 juin 2022 approuvant les comptes de l’exercice 2021, approuvant des comptes travaux et approuvant le budget prévisionnel de l’exercice 2023 ;
– Le procès-verbal d’assemblée générale des copropriétaires en date du 26 juin 2023 approuvant les comptes de l’exercice 2022, approuvant les comptes travaux, approuvant le budget prévisionnel de l’exercice 2024 et approuvant la modification du budget de l’exercice en cours ;
– Le procès-verbal d’assemblée générale des copropriétaires en date du 4 juin 2024 approuvant les comptes de l’exercice 2023, approuvant les comptes complémentaire travaux de remplacement de l’alimentation d’eau en vide sanitaire des [Adresse 3], approuvant le compte des travaux de remplacement de l’alimentation d’eau des [Adresse 3] effectués en 2023, approbation de différents travaux et approuvant le budget prévisionnel de l’exercice 2025 ;
– Le procès-verbal d’assemblée générale des copropriétaires en date du 19 juin 2025 approuvant les comptes de l’exercice courants de l’exercice 2024, approuvant des comptes travaux et approuvant le budget prévisionnel de l’exercice 2026 ;
– Les convocations aux assemblées générales entre 2021 et 2025 ;
– Les notifications des procès-verbaux d’assemblée générale entre 2021 et 2025
– Les appels de fonds compris entre 2021 et 2025 ainsi que le 1er appel de fonds 2026
– Un extrait de compte arrêté au 21/01/2026 ;
– Des courriers de relance en date des 31/01/2022, 22/02/2022, 02/12/2022, 17/11/2023, 12/05/2025 ;
– Une lettre de mise en demeure en date du 21 janvier 2026 (pli distribué le 29 janvier 2026).

La somme due et réclamée au titre de la mise en demeure n’ayant pas été payée dans le délai de 30 jours prévu par l’article 19-2 susvisé, le syndicat des copropriétaires est fondé à agir pour le recouvrement non seulement des sommes dont le paiement était exigé dans la mise en demeure mais aussi de toutes les autres provisions non encore échues dues en application des articles 14-1 ou 14-2 ainsi que des sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes, ces sommes, du fait de la mise en demeure restée infructueuse, étant devenues immédiatement exigibles.

La demande en paiement apparaît ainsi justifiée à hauteur de 21.456,04 euros comprenant la somme de 18.914,74 euros selon décompte arrêté au 21 janvier 2026 (1er semestre 2026 inclus) ainsi que la somme de 2.541,30 euros correspondant aux montants des provisions de charges rendues exigibles au titre de l’année 2026.

En conséquence, Madame [Z] [W] sera condamnée à payer au syndicat des copropriétaires de la copropriété AMPERE ET [L] agissant poursuites et diligences de son Syndic l’Office Public de l’Habitat OPAC DE L’OISE, la somme de 21.456,04 euros avec intérêts au taux légal à compter de la date de réception de la mise en demeure.

Sur les demandes accessoires :

Madame [Z] [W] succombant, elle devra supporter les dépens et se trouve redevable de ce fait, envers le syndicat des copropriétaires de la copropriété AMPERE ET [L] agissant poursuites et diligences de son Syndic l’Office Public de l’Habitat OPAC DE L’OISE en application de l’article 700 du Code de procédure civile, d’une indemnité qu’il est équitable de chiffrer à 1000 euros.

Sur l’exécution provisoire :

En application de l’article 481-1 du Code de procédure civile, le jugement est exécutoire de droit à titre provisoire dans les conditions prévues aux articles 514-1 à 514-6.

L’article 514-1 du même Code précise que le juge peut écarter l’exécution provisoire de droit, en tout ou partie, s’il estime qu’elle est incompatible avec la nature de l’affaire.
Il statue, d’office ou à la demande d’une partie, par décision spécialement motivée.
Par exception, le juge ne peut écarter l’exécution provisoire de droit lorsqu’il statue en référé, qu’il prescrit des mesures provisoires pour le cours de l’instance, qu’il ordonne des mesures conservatoires ainsi que lorsqu’il accorde une provision au créancier en qualité de juge de la mise en état.

En l’espèce, il n’y a pas lieu d’écarter l’exécution provisoire de droit, cette mesure n’étant pas incompatible avec la nature de l’affaire.

DECISION

PAR CES MOTIFS

Statuant selon la procédure accélérée au fond, par remise au greffe le jour du délibéré, après débats en audience publique, par décision réputée contradictoire et en premier ressort,

CONDAMNE Madame [Z] [W] à payer au syndicat des copropriétaires de la copropriété AMPERE ET [L] représenté par son Syndic, l’Office Public de l’Habitat OPAC DE L’OISE, la somme de 21.456,04 euros comprenant les provisions de charges rendues exigibles au titre de l’année 2026, avec intérêts au taux légal à compter du 29 janvier 2026 ;

REJETTE les autres demandes, les demandes contraires ou plus amples ;

RAPPELLE que le présent jugement est exécutoire de droit à titre provisoire ;

CONDAMNE Madame [Z] [W] à payer au syndicat des copropriétaires de la copropriété AMPERE ET [L] agissant poursuites et diligences de son Syndic l’Office Public de l’Habitat OPAC DE L’OISE, la SAS SERGIC la somme de 1000 euros en application des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile ;

CONDAMNE Madame [Z] [W] aux entiers dépens.

Ainsi jugé et remis au greffe le 6 octobre 2026.

Et ont signé Hélène JOURDAIN, Président et Angélique LALOYER, Greffier.

LE GREFFIER LE PRÉSIDENT