Du 23 octobre 2026

5AA

SCI/JJG

PPP Référés

N° RG 26/01107 – N° Portalis DBX6-W-B7K-34BP

[A] [I], [Z] [R] épouse [A] [I]

C/

[U] [L]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BORDEAUX
JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION
Pôle protection et proximité
[Adresse 1]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 23 octobre 2026

PRÉSIDENT : Monsieur Julien BAUMERT-STORTZ, Juge

GREFFIER : Monsieur Jean-Jacques GERAUD,

DEMANDEURS :

Monsieur [A] [I]
né le 13 Novembre 1971 à [Localité 1]
[Adresse 2]
[Localité 2]

Représenté par Me Marie BAZOGE substituant Me Thierry FIRINO MARTELL , Avocat au barreau de BORDEAUX,

Madame [Z] [R] épouse [A] [I]
née le 20 Mai 1972 à [Localité 3]
[Adresse 2]
[Localité 2]

Représentée par Me [Z] BAZOGE substituant Me Thierry FIRINO MARTELL , Avocat au barreau de BORDEAUX,

DEFENDEUR :

Monsieur [U] [L]
né le 27 Mai 1998 à [Localité 4]
[Adresse 3]
[Adresse 4] [Adresse 5]
[Localité 5]

Absent

DÉBATS :

Audience publique en date du 04 Septembre 2026

PROCÉDURE :

Baux d’habitation – Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion en date du 24 Avril 2026

Articles 484 et suivants et 834 et suivants du Code de Procédure Civile

QUALIFICATION DE l’ORDONNANCE:

Réputée contradictoire et en premier ressort

EXPOSE DU LITIGE 

Par deux contrats datés du 4 novembre 2022, M. [H] [A] [I] et Mme [Z] [R] épouse [A] [E] [S] ont donné à bail à M. [U] [L] un logement sis [Adresse 6] à [Localité 6] avec un loyer mensuel de 514,14 €, ainsi qu’une avance sur charges, outre une clause d’indexation, outre un parking sis à la même adresse, pour un loyer mensuel de 41,05 € (09SP).

Par acte de commissaire de justice en date du 13 février 2026, M. [H] [A] [E] [S] et Mme [Z] [R] épouse [A] [E] [S] ont fait signifier à M. [U] [L] un commandement de payer la somme de 2.197,37 €, au titre des loyers et charges impayés à la date du 9 février 2026.

Par assignation en date du 24 avril 2026, notifiée à la Préfecture de GIRONDE, par transmission électronique en date du 27 avril 2026, M. [H] [A] [I] et Mme [Z] [R] épouse [A] [I] ont saisi le juge des référés du tribunal de Céans d’une demande en paiement et d’expulsion dirigée contre M. [U] [D] [N].

A l’audience du 4 septembre 2026, M. [H] [A] [E] [S] et Mme [Z] [R] épouse [A] [I], représentés par leur conseil, demandent au juge des référés, avec exécution provisoire, de :

Constater la résiliation de plein droit des baux liant les parties ;Condamner M. [U] [L] et tous occupants de son chef à évacuer les lieux loués corps et biens, au besoin avec l’assistance de la force publique, sous astreinte de 100 € par jour de retard à compter de la signification de l’ordonnance ;Condamner M. [U] [L] à leur payer la somme totale de 2.729,62€ au titre des loyers et charges échus au 1er avril 2026 et non encore réglés avec intérêts au taux légal à compter du 13 février 2026 ;Condamner M. [U] [L] à leur payer une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant mensuel du loyer et charges prévus au bail ;Condamner M. [U] [L] aux entiers frais et dépens (incluant les frais du commandement), ainsi qu’au paiement de la somme de 800 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;
Au soutien de leurs prétentions, M. [H] [A] [I] et Mme [Z] [R] épouse [A] [I] font valoir que les baux se trouvent résiliés de plein droit par l’effet des clauses résolutoires qui y sont stipulées, M. [U] [L] n’ayant pas, dans le délai imparti, réglé les arriérés de loyers et de charges visés au commandement de payer signifié le 13 février 2026.

M. [H] [A] [E] [S] et Mme [Z] [R] épouse [A] [E] [S] ajoutent qu’en conséquence, ils sont fondés à obtenir la condamnation de M. [U] [L] à leur payer les sommes leur restant dues, ainsi que leur expulsion.
Bien que régulièrement cité selon acte déposé en étude, M. [U] [L] n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter.

Eu égard à la nature des faits, il est statué par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort.

MOTIFS DE LA DECISION 

I – Sur la demande en paiement des loyers et des charges :

Attendu qu’aux termes de l’article 1103 du code civil, les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites et qu’elles ne peuvent être révoquées que de leur consentement mutuel ou pour les causes que la loi autorise ;

Attendu qu’en l’espèce, il est stipulé aux contrats de bail liant les parties que le locataire doit verser un loyer mensuel de 514,14 € avec qu’une avance sur charges, et une clause d’indexation, conformément à l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le tout pour le logement, et un loyer mensuel de 41,05 € pour le parking ;
 
Qu’il n’est cependant pas justifié du paiement régulier de ces sommes par le locataire aux termes contractuellement convenus ;

Qu’il résulte en effet du décompte produit aux débats que M. [U] [L] reste redevable, à la date du 1er avril 2026, s’agissant du logement, de la somme de 2.995,83€ ;

Qu’il convient de déduire de ce montant la somme de 733,05 €, au titre de frais de procédure, qui ne correspondent pas à des loyers et charges au sens strict ;

Que, s’agissant du parking, il reste du une somme de 45,92 € ;

Attendu qu’il convient en conséquence de condamner M. [U] [D] [N] à payer à M. [H] [A] [E] [S] et Mme [Z] [R] épouse [A] [E] [S] la somme totale de 2.308,70 € au titre des arriérés dus au 1er avril 2026, avec intérêts au taux légal à compter du 24 avril 2026, date de l’assignation, première sommation interpellative visant l’intégralité de la somme due, conformément à l’article 1231-6 du code civil ;

II – Sur la résiliation du bail et sur la demande d’expulsion :

Attendu que le contrat de bail conclu entre les parties le 4 novembre 2022 contient une clause de résiliation de plein droit à défaut de paiement du loyer et des charges échus dans le délai de deux mois à compter de la date du commandement de payer, telle que prévue par l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 ;

Attendu que M. [H] [A] [I] et Mme [Z] [R] épouse [A] [E] [S] a, par communication électronique en date du 27 avril 2026 informé la Préfecture de l’assignation en expulsion ;

Attendu que M. [H] [A] [E] [S] et Mme [Z] [R] épouse [A] [E] [S] a fait signifier, le 13 février 2026, un commandement de payer conforme aux dispositions légales ;

Attendu que la partie requise ne s’est pas exécutée dans le délai qui lui était accordé ;

Attendu qu’il convient donc de constater la résiliation de plein droit des baux à la date du 13 avril 2026 et d’ordonner l’expulsion de M. [U] [L] ainsi que de tous occupants de son chef ;

Attendu que la preuve d’une voie de fait ou que le locataire ait refusé une offre de relogement n’étant pas rapportée, il n’y a pas lieu de supprimer ou de réduire le délai de deux mois à compter du commandement de quitter les lieux prévu par l’article L 412-1 du code des procédures civiles d’exécution pour faire procéder à l’expulsion ;

Que par conséquent, les lieux loués devront être libérés corps et biens deux mois suivant la signification d’un commandement d’avoir à quitter les lieux ;

Attendu qu’il n’y a pas lieu de prononcer d’astreinte en l’état, le législateur ayant entendu protéger le locataire des conséquences personnelles que peuvent avoir la disparition de son logement, l’article 1er la loi du 6 juillet 1989 rappelant que le droit au logement est un droit « fondamental », lequel constitue même un objectif à valeur constitutionnelle (décision n° 90-359 DC du 19 janvier 1995), cette demande se confondant par ailleurs avec l’indemnité d’occupation réclamée par M. [H] [A] [E] [S] et Mme [Z] [R] épouse [A] [I] ;

Attendu qu’il y a lieu de fixer l’indemnité d’occupation à une somme égale au montant des loyers et charges qui auraient été dues en cas de maintien dans les lieux et de condamner, en tant que besoin, M. [U] [L] à verser, jusqu’à libération effective des locaux et remise des clefs, cette indemnité d’occupation, qui sera payable dans les mêmes conditions que l’étaient le loyer et les charges ;

III – Sur les demandes accessoires :

Attendu qu’il est fait droit à la demande de M. [H] [A] [E] [S] et Mme [Z] [R] épouse [A] [I], il convient de condamner M. [U] [L] à lui payer la somme de 250 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile, ainsi qu’au paiement des entiers frais et dépens de la présente instance (incluant les frais du commandement de payer), conformément à l’article 696 du Code de Procédure Civile ;

Qu’il convient de constater l’exécution provisoire de la présente ordonnance, en application de l’article 514 du code de procédure civile ;

PAR CES MOTIFS,

LE JUGE DES REFERES,

Statuant publiquement, par ordonnance mise à disposition au greffe, réputée contradictoire, et rendue en premier ressort,

CONSTATONS que les baux liant M. [H] [A] [E] [S] et Mme [Z] [R] épouse [A] [I] d’une part, et M. [U] [L] d’autre part, ont été résiliés à la date du 13 avril 2026 ;

CONDAMNONS M. [U] [L] à payer en deniers et quittances à M. [H] [A] [E] [S] et Mme [Z] [R] épouse [A] [I] la somme de 2.308,70 € avec les intérêts au taux légal à compter du 24 avril 2026, au titre des arriérés de loyers et charges échus à la date du 1er avril 2026 ;

ORDONNONS à M. [U] [L] de libérer de sa personne, de ses biens, ainsi que de tous les occupants de son chef le logement situé [Adresse 6] à [Localité 6] outre le parking situé à la même adresse (09SP) dans un délai de deux mois suivant la signification d’un commandement de quitter les lieux ;

DISONS qu’à défaut de libération volontaire, il pourra être procédé à l’expulsion de M. [U] [L] et à celle de tous occupants de son chef avec la force publique qui devra être requise selon les normes légales et règlementaires applicables ;

DISONS n’y avoir lieu à prononcer d’astreinte en l’état ;

CONDAMNONS M. [U] [L] à payer en deniers et quittances à M. [H] [A] [E] [S] et Mme [Z] [R] épouse [A] [E] [S] une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et de l’avance sur charges normalement dus si le bail s’était poursuivi à compter du 2 avril 2026 jusqu’à libération effective des lieux ;

CONDAMNONS M. [U] [D] [N] à payer à M. [H] [A] [I] et Mme [Z] [R] épouse [A] [I] la somme de 250 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

CONDAMNONS M. [U] [L] aux entiers frais et dépens y compris les frais de commandement ;

CONSTATONS que la présente ordonnance est immédiatement exécutoire par provision ;

La présente ordonnance est signée par le juge et le greffier

Le Greffier Le Juge