COUR D’APPEL D’[Localité 1]
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NICE

MINUTE
(Décision Civile)

Service de proximité

MINUTE N°
DU 01 Octobre 2026

N° RG 26/01555 – N° Portalis DBWR-W-B7K-RHHI

Grosse délivrée
à Me ABECASSIS

Expédition délivrée
à M. [S]
à Mme [Z]

le

DEMANDEUR:

Monsieur [C] [E]
né le 08 Mars 1964 à [Localité 2] – ITALIE
[Adresse 1]
[Localité 3]

représenté par Me Charles ABECASSIS, avocat au barreau de NICE

DEFENDEURS:

Monsieur [G] [S]
né le 14 Septembre 1982 à [Localité 4]
[Adresse 2]
[Adresse 3]
[Localité 5]

non comparant, ni représenté

Madame [D] [Z]
née le 3 Octobre 1967 à [Localité 6]
[Adresse 2]
[Adresse 3]
[Localité 5]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DE LA JURIDICTION:

Lors des débats et qui a délibéré :

Juge des contentieux de la protection : Madame Caroline ATTAL, Vice-Présidente au Tribunal judiciaire de Nice, assistée lors des débats et lors du prononcé par Mme Magali MARTINEZ, Cadre greffier, qui a signé la minute avec la présidente

DEBATS : A l’audience publique du 09 Juillet 2026, l’affaire a été mise en délibéré au 29 Septembre 2026, les parties ayant été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe. Le délibéré a été prorogé au 01 Octobre 2026.

PRONONCE : par jugement réputé contradictoire, en premier ressort, par mise à disposition au greffe le 01 Octobre 2026

Par contrat sous-seing privé du 16 novembre 2016, Monsieur [C] [E] a donné à bail à Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] un local à usage d’habitation sis à [Localité 7] [Adresse 4] pour une durée de trois ans.

Le bail a été renouvelé par période de trois ans jusqu’au 30 novembre 2025.

Par acte extra judiciaire délivré par commissaire de justice en date du 20 mai 2025, Monsieur [C] [E] a donné congé aux locataires pour le 30 novembre 2025, afin de pouvoir reprendre le logement pour l’occuper lui-même et y établir sa rédience principale.

Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] se sont maintenus dans les lieux au-delà du 30 novembre 2025.

Par acte extra-judiciaire du 20 janvier 2026 Monsieur [C] [E] a fait assigner Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] devant le juge des contentieux de la protection aux fins de :

Juger valable le congé pour reprise pour motifs légitimes et sérieux signifié le 20 mai 2025Juger que Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] sont occupants sans droit ni titre de l’appartement loué depuis le 30 novembre 2025 ainsi que de tous occupants de leur chef, avec le concours de la force publique et d’un serrurier, passé le délai de deux mois suivant la délivrance d’un commandement d’avoir à libérer les lieux, conformément aux dispositions des articles L412-1 et suivantes, R411-1 et suivants R412-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution,Ordonner la séquestration des meubles et objets mobiliers garnissant les lieux en tel garde-meubles qu’il plaira au Tribunal de désigner, aux frais, risques et périls de Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] condamner solidairement Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] à 10000 euros de dommages et intérêtsCondamner solidairement Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] au paiement d’une somme mensuelle égale au dernier terme du loyer à compter du 30 novembre 2025 jusqu’à parfaite libération des lieux à titre d’indemnité d’occupationCondamner in solidum Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] au paiement de la somme de 3000 euros au bénéfice de Monsieur [C] [E] sur le fondement des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile, outre aux entiers dépens .
AUDIENCE

L’affaire a été retenue à l’audience du 9 juillet 2026.

A cette audience, Monsieur [C] [E] représenté par son conseil a maintenu ses demandes en l’état de l’acte introductif d’instance.

Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] quoique régulièrement assignés à étude de commissaire de justice n’ont pas comparu.

*

Il sera statué par décision réputé contradictoire en application des dispositions de l’article 473 du code de procédure civile.

La décision a été mise en délibéré au 29 septembre 2026, prorogé au 01 Octobre 2026.

MOTIFS DE LA DECISION

L’article 9 du Code civil prévoit qu’ “il incombe à chaque partie de prouver conformément à la loi les faits nécessaires au succès de sa prétention”.

L’article 455 du Code de procédure civile prévoit que le jugement “doit exposer succinctement les prétentions respectives des parties et leurs moyens. Cet exposé peut revêtir la forme d’un visa des conclusions des parties avec l’indication de leur date (…)”.

Vu l’article 25-8 de la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

*

Sur les demandes principales

L’article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989 dispose que «  lorsqu’il donne congé à son locataire pour reprendre le logement, le bailleur justifie du caractère réel et sérieux de sa décision de reprise. Le bailleur sui ne souhaite pas renouveler le contrat doit informer le locataire avec un préavis de trois mois et motiver son refus de renouvellement du bail soit par sa décision de reprendre oud e vendre le logement soit par un motif légitime et sérieux, notamment l’inexécution par le locataire de l’une des obligations lui incombant. « 

Il est constant que Monsieur [C] [E] a fait délivrer à Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] un congé pour reprise pour motif réel et sérieux en date du 20/05/2025 pour le 30 novembre 2025 à minuit justifié par la volonté de reprendre le logement pour y vivre, conformément aux termes du contrat.

Le motif de reprise pour reprise est dès lors manifestement légitime et sérieux compte tenu de la volonté du propriétaire de reprendre le logement pour y vivre.

Dès lors, l’occupation du local à usage d’habitation sis à [Localité 7] [Adresse 4], sans droit ni titre, à compter du 1er décembre 2025, par Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] n’est donc pas contestable.

Il y a, dès lors, lieu d’ordonner l’expulsion de Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] des lieux illégalement occupés, selon les modalités ci-après précisées au dispositif de la présente décision et de dire que le sort des meubles restés dans le logement sera régi par les articles L 433-1 et L 433-2 du Code des procédures civiles d’exécution.

Sur les demandes en paiement

Selon l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus ; le paiement mensuel est de droit lorsque le locataire en fait la demande. Le paiement partiel du loyer par le locataire réalisé en application de l’article L. 843-1 du code de la construction et de l’habitation ne peut être considéré comme un défaut de paiement du locataire.

Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] qui se maintiennent sans droit ni titre dans les lieux depuis la résiliation du bail seront condamné au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation pour la période courant du 1er décembre 2025 et ce jusqu’ à la date de la libération effective et définitive des lieux.

Cette indemnité mensuelle d’occupation sera fixée au montant résultant du loyer et des charges, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi, les sommes échues portant intérêts au taux légal à compter du 20 janvier 2026, date de l’assignation.

Sur la demande de dommages et intérêts :

Aux termes de l’article 1231-6 du code civil, le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts des intérêts moratoires de la créance .

En l’espèce, Monsieur [C] [E] ne justifie pas de l’existence d’un préjudice qui serait distinct de celui causé par le laintien dans les lieux des locataires et qui sera réparé par les intérêts moratoires assortissant la créance.

Il convient en conséquence de rejeter la demande de dommages et intérêts.

Sur les demandes accessoires

Sur les dépens

Conformément aux dispositions de l’article 696 du Code de procédure civile, Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] parties perdantes à l’instance supporteront les dépens in solidum.

Sur l’article 700 du Code de procédure civile

Il serait inéquitable de laisser à la charge de Monsieur [C] [E] les frais exposés dans la présente instance et non-compris dans les dépens. Aussi, Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] seront condamnés in solidum à verser à Monsieur [C] [E] la somme de 800,00 € au titre de l’article 700 du Code de procédure civile.

Sur l’exécution provisoire

La présente décision est exécutoire à titre provisoire, conformément à l’article 514 du Code de procédure civile.

*

Les parties seront déboutées du surplus de leurs demande.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant par décision réputée contradictoire, en premier ressort et prononcée par mise à disposition au greffe,

VALIDE le congé pour un congé pour reprise pour motif réel et sérieux en date du 20 mai 2025 délivré à Monsieur [C] [E] ;

CONSTATE l’occupation du local à usage d’habitation à [Localité 7] [Adresse 4] sans droit ni titre à compter du 30 novembre 2025 à minuit par Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] ;

ORDONNE en conséquence à Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de sept jours à compter de la signification de la présente décision ;

DIT qu’à défaut pour Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, Monsieur [C] [E] pourra faire procéder à leur expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de leur chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique,

DIT que le sort des meubles et objets mobiliers présents dans le logement lors de l’expulsion sera régi par les dispositions de l’article L 433-1 du Code des procédures civiles d’exécution,

CONDAMNE Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] à payer à Monsieur [C] [E] une indemnité d’occupation mensuelle d’un montant égal au dernier terme du loyer à compter du 1er décembre 2025 et jusqu’à complète libération des lieux, les sommes échues portant intérêts au taux légal à compter du 20 janvier 2026 ;

REJETTE la demande de dommages et intérêts de Monsieur [C] [E] ;

CONDAMNE in solidum Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] aux dépens ;

CONDAMNE in solidum Monsieur [G] [S] et Madame [D] [Z] à verser à Monsieur [C] [E] une somme de 800,00 € au titre de l’article 700 du Code de procédure civile ;

RAPPELLE que la présente décision est assortie de l’exécution provisoire ;

DEBOUTE les parties du surplus de leurs demandes.

LE GREFFIER LE JUGE