Conformité des biens immobiliers : comment obtenir la livraison malgré les contestations ? – Cour d’appel de Limoges, 22 janvier 2026, RG n° 25/00209

Quelle est la règle de droit applicable concernant la livraison d’un bien en l’état futur d’achèvement ?

La livraison d’un bien en l’état futur d’achèvement est régie par les dispositions de l’article R261-14 du Code de la construction et de l’habitation, qui stipule que le solde est payable lors de la mise du local à disposition de l’acquéreur. Toutefois, ce solde peut être consigné en cas de contestation sur la conformité avec les prévisions du contrat.

Quels sont les critères pour établir une contestation sérieuse dans le cadre d’une demande en référé ?

Selon l’article 835 alinéa 2 du Code de procédure civile, une contestation sérieuse est caractérisée lorsque l’un des moyens de défense opposés aux prétentions du demandeur n’apparaît pas immédiatement vain et laisse subsister un doute sur le sens de la décision au fond qui pourrait éventuellement intervenir par la suite. En l’espèce, le juge a constaté l’existence de contestations sérieuses relatives à la conformité du bien, justifiant le rejet de la demande de libération du solde du prix.

Quelle est la portée des modifications apportées au contrat de vente en l’état futur d’achèvement ?

Le contrat de vente en l’état futur d’achèvement prévoit que le vendeur se réserve le droit de modifier certains éléments du descriptif ou du plan, à condition de remplacer ces éléments par des prestations, fournitures ou techniques de construction de qualité équivalente ou supérieure. Les modifications mineures ou les aménagements de détail peuvent être apportés pour des raisons techniques ou administratives, sans que cela ne donne lieu à réclamation, dans la limite d’une tolérance de 5% sur les surfaces indiquées.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour conclure à la non-conformité du bien ?

La juridiction a retenu que l’expert judiciaire a conclu à un défaut de conformité, en précisant que les modifications apportées au projet initial pénalisaient la surface des chambres et créaient un préjudice de jouissance. Il a été établi que les modifications structurelles n’étaient pas justifiées par des contraintes techniques, et que le constructeur n’avait pas respecté son obligation d’informer l’acheteur des modifications apportées.

Quelle est la règle applicable concernant les dépens et l’article 700 du Code de procédure civile ?

L’article 700 du Code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais irrépétibles. En l’espèce, la société Immobilière Sud Atlantique, ayant succombé en son recours, a été condamnée à supporter les entiers dépens d’appel et a été déboutée de sa demande d’indemnité au titre de l’article 700, tandis que l’intimé a été alloué une indemnité pour ses frais irrépétibles.