Urbanisme → Cessation des travaux illégaux et remise en état des parcelles agricoles – Cour d’appel de Versailles, 29 janvier 2026, N° de RG 25/02101

Quelle est la règle de droit applicable concernant la remise en état des parcelles en zone A et A* ?

La remise en état des parcelles en zone A et A* est régie par les articles L. 421-6 et L. 421-8 du code de l’urbanisme, qui stipulent que les constructions, aménagements, installations et travaux doivent respecter les dispositions du plan local d’urbanisme quant à la destination des sols. En l’espèce, les parcelles litigieuses se situent en zone A et A*, où toute construction et installation nouvelle sont interdites, conformément aux dispositions du plan local d’urbanisme.

Quels sont les critères de caractérisation d’un trouble manifestement illicite ?

Le trouble manifestement illicite est caractérisé par toute perturbation résultant d’un fait qui constitue une violation évidente de la règle de droit. Selon l’article 873 du code de procédure civile, le président du tribunal peut prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent pour faire cesser un trouble manifestement illicite. En l’espèce, les travaux réalisés sur les parcelles sans autorisation constituent une telle violation.

Quelles sont les conditions de recevabilité des demandes en référé ?

Les demandes en référé doivent être fondées sur l’existence d’un trouble manifestement illicite et peuvent être accueillies même en présence d’une contestation sérieuse. L’article 873 du code de procédure civile permet au juge des référés d’ordonner des mesures conservatoires pour prévenir un dommage imminent ou faire cesser un trouble manifestement illicite. En l’espèce, les travaux effectués sans autorisation dans une zone protégée justifient la recevabilité des demandes de la commune.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans cette affaire ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais irrépétibles. Dans cette affaire, les appelants ont été condamnés à verser chacun à la commune de [Localité 32] la somme de 200 euros en application de cet article, en raison de leur perte dans le cadre de la procédure.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour justifier la remise en état des parcelles ?

La juridiction a retenu que les baux conclus par les propriétaires des parcelles n’avaient manifestement pas pour destination une exploitation agricole, mais un usage d’habitation, ce qui était contraire à la destination des parcelles en zone A et A*. De plus, les travaux réalisés, tels que le décaissement et le forage d’eau, étaient expressément interdits par le plan local d’urbanisme, caractérisant ainsi un trouble manifestement illicite. Ces éléments ont conduit à la décision de remise en état des lieux.

Quelle est la motivation requise pour une ordonnance de référé selon le code de procédure civile ?

Selon l’article 455 du code de procédure civile, le jugement doit exposer succinctement les prétentions respectives des parties et leurs moyens. La décision doit être motivée, énonçant les raisons de fait et de droit qui justifient la décision. En l’espèce, la juridiction a correctement motivé sa décision en exposant les troubles manifestement illicites et en répondant aux moyens soulevés par les parties.

Quels sont les effets de la jonction des procédures selon le code de procédure civile ?

L’article 367 du code de procédure civile permet au juge d’ordonner la jonction de plusieurs instances pendantes devant lui s’il existe un lien entre les litiges, dans l’intérêt d’une bonne administration de la justice. Dans cette affaire, la jonction des procédures RG 25/02101 et RG 25/02124 a été ordonnée car elles concernaient la même décision de première instance, facilitant ainsi l’instruction et le jugement des affaires.