Location meublée de tourisme : dépassement des jours autorisés et amendes civiles – Tribunal judiciaire de Paris, 20 janvier 2026, N° de RG 25/52752.

Quelle est la règle de droit applicable concernant la déclaration préalable pour la location de meublés de tourisme ?

La règle de droit applicable est l’article L.324-1-1 du code du tourisme, qui dispose que toute personne offrant à la location un meublé de tourisme doit en avoir préalablement fait la déclaration auprès du maire de la commune où est situé le meublé. Cette déclaration n’est pas obligatoire lorsque le local constitue la résidence principale du loueur, sauf dans les communes où le changement d’usage est soumis à autorisation préalable.

Quels sont les critères pour justifier le dépassement du plafond de 120 jours de location d’un meublé de tourisme ?

Pour justifier le dépassement du plafond de 120 jours, le loueur doit rapporter la preuve d’obligations professionnelles ou de raisons de santé justifiant son absence durant au moins autant de jours que de nuitées louées au-delà de ce plafond. Il doit également démontrer la concordance temporelle entre ses déplacements et les périodes de location.

Quelle est la portée de l’exception relative aux raisons de santé dans le cadre de la location de meublés de tourisme ?

L’exception relative aux raisons de santé, selon l’article L.324-1-1 IV du code du tourisme, peut s’appliquer à des raisons de santé concernant une personne entretenant des liens affectifs étroits avec le loueur, à condition que le loueur prouve que l’état de santé de cette personne l’a conduit à s’éloigner de sa résidence principale durant au moins autant de jours que de nuitées louées au-delà du plafond.

Quels éléments sont requis pour établir la preuve d’obligations professionnelles ?

Pour établir la preuve d’obligations professionnelles, le loueur doit fournir des éléments probants tels qu’un visa professionnel et un planning de rendez-vous professionnels. Ces éléments doivent démontrer que le loueur était effectivement présent à l’étranger durant les périodes de location, et non seulement qu’il avait des obligations professionnelles.

Quels sont les effets de l’absence de communication du nombre de nuitées louées au loueur ?

L’absence de communication du nombre de nuitées louées, conformément à l’article L.324-1-1 IV, alinéa 2, du code du tourisme, peut entraîner une amende civile. Toutefois, si le loueur n’a pas été avisé de la demande de communication, comme dans le cas présent où la lettre recommandée n’a pas été réceptionnée, il n’y a pas lieu à condamnation.

Quelle est la sanction applicable en cas de non-respect des obligations de déclaration pour la location de meublés de tourisme ?

En cas de non-respect des obligations de déclaration, l’article L.324-1-1 V du code du tourisme prévoit une amende civile dont le montant ne peut excéder 10 000 euros. Cette amende est applicable pour chaque année concernée par le dépassement des limites de location.

Quels sont les critères pour l’application de l’article L.651-4 du code de la construction et de l’habitation ?

L’article L.651-4 du code de la construction et de l’habitation sanctionne uniquement l’absence de communication des déclarations prescrites par le livre VI du code de la construction et de l’habitation. Dans le cas présent, étant donné que les demandes sont fondées sur le code du tourisme, cet article n’est pas applicable.

Quels sont les critères de motivation du juge en matière de preuve des raisons de santé ?

Le juge exige que les raisons de santé soient prouvées par des éléments objectifs et probants. Les attestations doivent être signées, datées et accompagnées de pièces d’identité pour être considérées comme valides. L’absence de tels éléments peut conduire à un rejet de la justification des raisons de santé.