Bail d’habitation : résiliation et expulsion pour loyers impayés et charges – Tribunal judiciaire de Bordeaux, 16 janvier 2026, N° de RG 25/01568

Quelle est la règle de droit applicable concernant la résiliation du contrat de résidence en cas de défaut de paiement ?

La résiliation du contrat de résidence est régie par la clause résolutoire prévue dans le contrat, qui s’applique en cas d’inexécution par le résident de l’une de ses obligations. Cette clause prend effet un mois après l’expiration d’un délai de 8 jours à compter de la date de notification par lettre recommandée avec accusé de réception. En l’espèce, la clause résolutoire a repris ses effets 15 jours après la dénonciation à Monsieur [O] du 10 juillet 2025, en raison de son manquement à ses obligations.

Quels sont les critères pour ordonner l’expulsion d’un résident en cas de résiliation du bail ?

L’article 835 du Code de procédure civile permet au président du tribunal judiciaire ou au juge des contentieux de la protection d’ordonner des mesures d’expulsion en cas de trouble manifestement illicite. En l’espèce, le résident est considéré comme occupant sans droit ni titre depuis le 26 juillet 2025, ce qui constitue un trouble manifestement illicite justifiant l’expulsion.

Quelle est la condition de recevabilité pour une demande en référé concernant le paiement des loyers ?

L’article 834 du Code de procédure civile stipule que le juge peut ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou qui justifient l’existence d’un différend. En l’espèce, la créance de la société bailleresse n’est pas sérieusement contestée, ce qui permet d’accéder à la demande en référé.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour constater la résiliation du contrat de résidence ?

La juridiction a retenu que Monsieur [O] n’a procédé à aucun versement depuis octobre 2024, et qu’il n’a pas respecté le plan d’apurement établi par la Commission de surendettement. Ces manquements entraînent la résiliation du contrat de résidence par le jeu de la clause de résiliation contractuelle, constatée à la date du 26 juillet 2025.

Quelle est la base juridique pour la fixation de la créance et des indemnités d’occupation ?

La créance est fixée sur la base de l’article 835 alinéa 2 du Code de procédure civile, qui permet d’accorder une provision lorsque l’obligation n’est pas sérieusement contestable. En l’espèce, la créance de 8011,36 euros est considérée comme non contestable, et une indemnité d’occupation de 498,54 euros par mois est fixée à compter du 1er octobre 2025 jusqu’à la libération effective des lieux.

Quels sont les critères pour l’application de l’article 700 du Code de procédure civile ?

L’article 700 du Code de procédure civile permet au juge de condamner la partie tenue aux dépens à payer à l’autre partie une somme pour les frais exposés et non compris dans les dépens. En l’espèce, la juridiction a alloué 200 euros à la partie qui a gain de cause, en tenant compte de l’équité.