Saisie-attribution : contestation et absence de titre exécutoire justifient la mainlevée – Tribunal judiciaire d’Évry, 13 janvier 2026, RG n° 25/05856.

Quelle est la règle de droit applicable concernant la recevabilité de la contestation de la saisie-attribution ?

La contestation de la saisie-attribution est recevable en vertu des dispositions de l’article R. 211-11 du code des procédures civiles d’exécution, qui stipule que la contestation doit être introduite dans le mois de la dénonciation de la saisie-attribution à la partie débitrice. En l’espèce, l’assignation a été dénoncée au commissaire de justice par lettre recommandée avec accusé de réception avant l’expiration du premier jour ouvrable suivant sa délivrance.

Quels sont les critères pour qu’un acte soit considéré comme un titre exécutoire ?

Selon l’article L 111-3 du code des procédures civiles d’exécution, constituent des titres exécutoires les actes notariés revêtus de la formule exécutoire. En l’espèce, le juge a constaté que l’acte notarié en date du 26 novembre 2021, qui est une convention d’occupation précaire, ne constitue pas un titre exécutoire car il ne répond pas aux critères d’un bail commercial statutaire.

Quelle est la qualification juridique de la convention d’occupation précaire et ses conséquences ?

La convention d’occupation précaire, selon l’article L 145-5-1 du code de commerce, est soumise à des dispositions spécifiques et ne peut être assimilée à un bail dérogatoire. En l’espèce, la convention a pris fin le 25 mai 2023, entraînant que l’occupant est devenu sans droit ni titre à compter du 26 mai 2023, ce qui a des conséquences sur la validité de la saisie-attribution.

Quels sont les éléments déterminants retenus par la juridiction concernant l’existence d’une créance liquide et exigible ?

La juridiction a retenu que la SAS CARITEY INVESTISSEMENT ne justifie pas disposer d’un titre exécutoire constatant une créance liquide et exigible à l’encontre de la SAS LES MILFLEURS pour la période postérieure au 25 mai 2023, car la convention d’occupation précaire avait pris fin et la saisie-attribution portait sur des taxes foncières dues après cette date.

Quelle est la portée de l’article L 121-2 du code des procédures civiles d’exécution concernant les saisies abusives ?

L’article L 121-2 du code des procédures civiles d’exécution permet au juge de l’exécution d’ordonner la mainlevée de toute mesure inutile ou abusive et de condamner le créancier à des dommages-intérêts en cas d’abus de saisie. En l’espèce, la SAS LES MILFLEURS n’a pas démontré l’abus de saisie ni le préjudice subi, ce qui a conduit à son déboutement de la demande en paiement de dommages et intérêts.

Quels sont les critères pour l’application de l’article 700 du code de procédure civile ?

L’article 700 du code de procédure civile permet de condamner la partie perdante aux dépens, mais l’équité ne commande pas de faire application de ces dispositions dans le cas présent. La juridiction a décidé de ne pas accorder de somme au titre de l’article 700, en raison de l’absence de circonstances justifiant une telle condamnation.