Bail commercial : droit de repentir et indemnité d’éviction, enjeux et solutions – Tribunal judiciaire de Paris, 12 janvier 2026, N° de RG 23/15066.

Quel est le fondement juridique du droit de repentir exercé par le bailleur ?

Le droit de repentir exercé par le bailleur est fondé sur l’article L.145-58 du code de commerce, qui stipule que le propriétaire peut, jusqu’à l’expiration d’un délai de quinze jours à compter de la date à laquelle la décision est passée en force de chose jugée, se soustraire au paiement de l’indemnité, à charge par lui de supporter les frais de l’instance et de consentir au renouvellement du bail dont les conditions, en cas de désaccord, sont fixées conformément aux dispositions réglementaires prises à cet effet.

Quelles sont les conditions d’exercice du droit de repentir par le bailleur ?

Le droit de repentir ne peut être exercé que tant que le locataire est encore dans les lieux et n’a pas déjà loué ou acheté un autre immeuble destiné à sa réinstallation. En cas de processus irréversible de départ des lieux engagé par le preneur, le droit de repentir est privé d’effet.

Quelle est la qualification juridique du processus irréversible de départ des lieux ?

Le processus irréversible de départ des lieux est qualifié de tel lorsque le preneur a engagé des démarches nécessaires et préalables à son départ, rendant impossible la poursuite de l’exploitation de son fonds dans les lieux, même s’il n’a pas encore quitté les lieux. Cela inclut des actions telles que l’information publique de la fermeture de l’établissement et la cessation d’activité.

Quels éléments déterminants la juridiction a-t-elle retenus pour conclure à l’absence d’effet du droit de repentir ?

La juridiction a retenu que le preneur avait engagé un processus de fermeture de son exploitation, rendant impossible la poursuite de l’activité dans les locaux. Les éléments déterminants incluent des notifications publiques de fermeture, la liquidation de stock, et la cessation d’activité commerciale, attestées par des documents tels qu’un procès-verbal de constat et des factures.

Quelle est la méthode de fixation de l’indemnité d’éviction selon le code de commerce ?

L’indemnité d’éviction est fixée selon l’article L.145-14 du code de commerce, qui stipule que le bailleur doit payer au locataire évincé une indemnité égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Cette indemnité comprend la valeur marchande du fonds de commerce, déterminée suivant les usages de la profession, ainsi que les frais normaux de déménagement et de réinstallation.

Quels sont les critères de preuve du préjudice subi par le locataire évincé ?

Le locataire évincé doit prouver la valeur marchande de son fonds de commerce ainsi que les frais liés à son déménagement et à sa réinstallation. En l’absence d’éléments suffisants d’appréciation, la juridiction peut ordonner une mesure d’expertise pour évaluer le montant de l’indemnité d’éviction.

Quelle est la portée de l’article 700 du Code de procédure civile dans le cadre de la décision ?

L’article 700 du Code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais irrépétibles. Dans la décision, il est mentionné que la société bailleresse sera condamnée à payer une somme au titre de l’article 700, en plus des dépens de l’instance.

Quelles sont les conséquences de la nullité du droit de repentir sur le renouvellement du bail ?

La nullité du droit de repentir signifie que le bailleur ne peut pas se soustraire à son obligation de renouveler le bail. En conséquence, le droit de repentir exercé par la S.C.I. SCI REZ DE CHAUSSEE est privé d’effet, et le bail ne se renouvelle pas à la date de sa notification.