Loyers impayés : recours en référé pour obtenir paiement et expulsion – Tribunal judiciaire de Lille, 12 janvier 2026, N° de RG 25/01733

Quelle est la règle de droit applicable concernant le paiement des loyers et charges par le locataire ?

Le locataire est tenu au paiement du loyer et des charges aux termes convenus, conformément à l’article 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. En l’espèce, le décompte produit par le créancier fait ressortir une dette d’un montant de 16.272,90 euros, au titre des loyers et charges impayés, arrêtée au 9 novembre 2025, date de la remise des clés au bailleur.

Quels sont les critères pour l’octroi de délais de paiement selon le Code civil ?

Selon l’article 1343-5 du Code civil, le juge peut, compte tenu de la situation du débiteur et en considération des besoins du créancier, reporter ou échelonner le paiement des sommes dues, dans la limite de deux années. Le débiteur doit apporter des éléments de preuve concernant sa situation financière, notamment ses revenus et ses charges prévisibles.

Quelle est la condition de recevabilité d’un désistement partiel en matière civile ?

En application des articles 394 et 395 du Code de procédure civile, le désistement n’est parfait que par l’acceptation du défendeur. Toutefois, l’acceptation n’est pas nécessaire si le défendeur n’a présenté aucune défense au fond ou fin de non-recevoir au moment où le demandeur se désiste. En l’espèce, le désistement formulé à l’audience est parfait en l’absence de fins de non-recevoir et moyens de défense opposés par le défendeur.

Quels sont les éléments déterminants pour la fixation de la créance en matière de loyers impayés ?

L’article 1353 du Code civil stipule que celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver. En l’espèce, le créancier a produit un décompte qui établit une créance de 16.272,90 euros, et le débiteur n’a pas apporté d’éléments pour contester ce montant, notamment en ce qui concerne le paiement du loyer du mois de mai 2024.

Quelle est la portée de la non-comparution d’un défendeur en matière civile ?

Aux termes de l’article 472 du Code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée. En l’espèce, la non-comparution de l’un des défendeurs a conduit à une décision réputée contradictoire en application de l’article 473 du Code de procédure civile.

Quels sont les critères pour l’octroi d’une indemnité d’occupation en cas d’expulsion ?

L’indemnité d’occupation est fixée par référence au montant du dernier loyer, conformément au principe de la réparation intégrale du préjudice. En l’espèce, le créancier a demandé une indemnité d’occupation mensuelle provisionnelle de 803 euros, charges comprises, jusqu’à la libération effective des lieux.