Résiliation de contrat de résidence pour impayés : recours et obligations des parties – Tribunal judiciaire de Nîmes, 12 janvier 2026, N° de RG 25/00859

Quelle est la règle de droit applicable aux contrats de résidence signés avec la société ADOMA ?

La règle de droit applicable aux contrats de résidence signés avec la société ADOMA est régie par les articles R353-154 et suivants du code de la construction et de l’habitation, ainsi que par l’article R353-165 du même code. Ces contrats sont expressément exclus de la loi N° 89-462 du 6 juillet 1989, notamment en ce qui concerne le respect des délais de procédure et la notification au représentant de l’État dans le département.

Quelles sont les conditions de recevabilité de l’action de la société ADOMA ?

L’action de la société ADOMA est recevable car, selon le décompte d’arriéré locatif du 5 décembre 2025, le défendeur a cessé de percevoir les APL après le mois de janvier 2025. Par conséquent, l’exigence de notification à la Caisse d’Allocation Familiale n’est plus conditionnée, rendant ainsi l’action de la société ADOMA recevable.

Quels sont les critères de résiliation du contrat de résidence selon le contrat signé ?

Selon l’article 11 du contrat de résidence, le contrat sera résilié de plein droit un mois après la date de notification par lettre recommandée avec accusé de réception en cas d’inexécution par le résident de l’une des obligations, y compris le paiement de la redevance prévue à l’article 5. De plus, l’article 9 stipule que le locataire doit justifier de sa présence effective dans les lieux loués, et la résiliation pourra intervenir un mois après notification.

Quelle est la qualification juridique de l’occupation sans droit ni titre ?

L’occupation sans droit ni titre est qualifiée par l’article 642 du code de procédure civile, qui stipule que le défendeur est devenu occupant sans droit ni titre à compter du 7 avril 2025, suite à la mise en demeure signifiée le 5 mars 2025.

Quels sont les critères pour l’indemnité d’occupation en cas de résiliation du contrat ?

L’indemnité d’occupation doit être fixée au montant de la redevance mensuelle avec charges qui aurait été payée si le contrat n’avait pas été résilié, et elle subira les augmentations légales. En l’espèce, cette indemnité est fixée provisoirement à 519,88 euros à compter du 7 avril 2025 jusqu’au départ effectif du résident.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans cette affaire ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme pour les frais exposés et non compris dans les dépens. Dans cette affaire, le défendeur a été condamné à payer 800 euros à la société ADOMA en application de cet article.

Quels sont les éléments déterminants pour la décision de la juridiction concernant les dépens ?

Les dépens sont régis par l’article 696 du code de procédure civile, qui stipule que la partie perdante est condamnée aux dépens, sauf décision motivée du juge. Dans cette affaire, le défendeur a été condamné aux entiers dépens, y compris le coût de l’assignation et des significations des mises en demeure des 3 et 21 mars 2025.