Bail commercial : indemnité d’occupation et droit de repentir expliqués – Tribunal judiciaire de Paris, 12 janvier 2026, N° de RG 24/14244.

Quelle est la règle de droit applicable concernant l’indemnité d’éviction en cas de droit de repentir exercé par le bailleur ?

L’article L. 145-28 du code de commerce stipule qu’aucun locataire pouvant prétendre à une indemnité d’éviction ne peut être obligé de quitter les lieux avant d’avoir reçu cette indemnité. Jusqu’au paiement de cette indemnité, le locataire a droit au maintien dans les lieux aux conditions et clauses du contrat de bail expiré. En cas d’exercice du droit de repentir par le bailleur, le locataire qui s’est maintenu dans les lieux entre l’expiration du bail et la notification du repentir est redevable d’une indemnité d’occupation, déterminée conformément à l’article L. 145-28.

Quels sont les critères pour la désignation d’un expert dans le cadre de l’évaluation de l’indemnité d’occupation ?

La désignation d’un expert est ordonnée pour évaluer l’indemnité d’occupation, qui doit correspondre à la valeur locative des locaux affectée d’un coefficient de précarité. Cette évaluation doit se faire conformément aux dispositions des articles 143 et 144 du code de procédure civile, qui prévoient que l’expert doit convoquer les parties, se rendre sur les lieux, et dresser un rapport sur les éléments permettant de déterminer le montant de l’indemnité d’occupation.

Quelle est la compétence du juge de la mise en état concernant la demande de provision ?

En vertu de l’article 789 du code de procédure civile, le juge de la mise en état est seul compétent pour accorder une provision au créancier lorsque l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable. Cela signifie que le juge doit examiner si la créance est certaine et non contestée pour accorder une provision.

Quels frais le bailleur doit-il rembourser au locataire après l’exercice de son droit de repentir ?

L’article L. 145-58 du code de commerce précise que le bailleur doit rembourser les frais exposés par le locataire lorsqu’il exerce son droit de repentir. Ces frais ne se limitent pas aux frais de procédure, mais incluent également d’autres frais liés à l’instance, comme les honoraires d’avocat, à condition qu’il existe un lien de causalité direct entre le congé donné et les frais engagés par le locataire.

Quels éléments déterminants la juridiction a-t-elle retenus pour justifier la condamnation du bailleur au paiement d’une provision ?

La juridiction a retenu que la S.N.C. Alessandria est tenue de supporter les frais exposés par la S.A.S. Jabban avant l’exercice de son droit de repentir. La S.A.S. Jabban a produit une facture justifiant des frais d’avocat, établissant un lien de causalité direct entre le congé donné et les procédures engagées. En conséquence, la juridiction a condamné la S.N.C. Alessandria à verser une provision de 5 000 euros à la S.A.S. Jabban.