Résiliation de bail pour impayés : recours et délais de paiement en HLM – Cour d’appel de Metz, 12 février 2026, N° de RG 24/02132

Quelle est la règle de droit applicable concernant la résiliation de plein droit du contrat de bail pour défaut de paiement ?

La résiliation de plein droit du contrat de bail pour défaut de paiement est régie par l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, qui stipule que la clause prévoyant cette résiliation produit effet deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux. En l’espèce, le commandement de payer notifié le 3 juillet 2023 n’a pas été suivi d’un règlement intégral dans le délai imparti, ce qui a conduit à la constatation de la résiliation du bail.

Quels sont les critères de recevabilité des conclusions d’appel selon le code de procédure civile ?

Les conclusions d’appel doivent formuler expressément les prétentions des parties et les moyens de fait et de droit sur lesquels chacune de ces prétentions est fondée, avec indication pour chaque prétention des pièces invoquées et de leur numérotation, ainsi qu’un bordereau récapitulatif des pièces annexé, conformément à l’article 954 du code de procédure civile. Dans cette affaire, les appelants n’ont pas développé de moyen sur la recevabilité de l’action, ce qui a conduit à la confirmation de l’ordonnance sur ce point.

Quelle est la qualification juridique des obligations du locataire en matière de paiement des loyers et charges ?

Selon l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est tenu de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus. En l’espèce, le décompte des loyers et charges a été examiné, et il a été constaté que les appelants n’avaient pas réglé la somme due dans le délai imparti, ce qui a justifié la demande de provision au créancier.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour constater la résiliation du bail ?

La juridiction a retenu que le commandement de payer notifié le 3 juillet 2023 visait une somme d’arriéré locatif qui n’a pas été réglée dans les deux mois suivant sa signification. Seule une partie de la somme a été réglée avant la date de constatation de la résiliation, ce qui a conduit à la conclusion que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire étaient réunies à la date du 3 septembre 2023.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans le cadre de cette affaire ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais exposés non compris dans les dépens. Dans cette affaire, la SA d’HLM 3F Grand Est a été déboutée de sa demande au titre de l’article 700, tant en première instance qu’en appel, en raison de l’équité, ce qui a été confirmé par la juridiction.

Quels sont les critères pour accorder des délais de paiement au locataire en situation de régler sa dette locative ?

Selon l’article 24 V de la loi du 6 juillet 1989, le juge peut accorder des délais de paiement au locataire, à condition que celui-ci soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience. Dans cette affaire, la régularisation de la majeure partie de la dette et la reprise du paiement du loyer courant ont justifié l’octroi de délais de paiement sur trois mois.