Expropriation → Évaluation d’indemnité et dépréciation du surplus : enjeux et solutions – Cour d’appel de Bordeaux, 12 février 2026, RG n° 24/04190.

Quelle est la règle de droit applicable concernant la date de référence pour l’indemnisation en cas d’expropriation ?

La date de référence pour l’indemnisation en cas d’expropriation est régie par l’article L.230-3 du code de l’urbanisme, qui stipule : « La date de référence prévue à l’article L. 322-2 du code de l’expropriation pour cause d’utilité publique est celle à laquelle est devenu opposable aux tiers le plus récent des actes rendant public le plan local d’urbanisme ou l’approuvant, le révisant ou le modifiant et délimitant la zone dans laquelle est situé le terrain. » En l’espèce, la cour a confirmé que la dernière modification du Plan local d’urbanisme n’a pas modifié la délimitation de la zone dans laquelle se situe la parcelle litigieuse, rendant ainsi la date de référence retenue par le juge de l’expropriation conforme aux dispositions légales.

Quels sont les critères pour l’évaluation de l’indemnité d’expropriation ?

L’évaluation de l’indemnité d’expropriation doit être effectuée selon les articles L.321-1 et L.322-2 du code de l’expropriation, qui stipulent que « les indemnités allouées couvrent l’intégralité du préjudice direct, matériel et certain causé par l’expropriation » et que le juge fixe le montant des indemnités d’après la consistance des biens à la date de l’ordonnance portant transfert de propriété. L’article L.322-4 impose également de tenir compte des possibilités légales et effectives de construction, des servitudes et de la réalité matérielle de l’emprise.

Quelle est la recevabilité de la demande d’indemnité pour dépréciation du surplus en cas d’expropriation partielle ?

La demande d’indemnité pour dépréciation du surplus en cas d’expropriation partielle est recevable si le préjudice allégué est direct, matériel et certain, conformément à l’article L.321-1 du code de l’expropriation. Toutefois, la cour a précisé que la dépréciation doit être établie et ne peut se confondre avec des préjudices hypothétiques ou non objectivés.

Quels éléments déterminants la juridiction a-t-elle retenus pour évaluer l’indemnité principale ?

La juridiction a retenu que la parcelle litigieuse, bien que qualifiée de terrain à bâtir, était affectée à un usage de trottoir et de piste cyclable, ce qui limitait sa potentialité constructive. La cour a également noté que les références de marché utilisées par l’intimé étaient pertinentes, car elles concernaient des emprises similaires, et a confirmé que le prix unitaire proposé par Bordeaux Métropole, fixé à 60 €/m², était satisfaisant et en cohérence avec la consistance réelle du bien.

Quelle est la portée des articles 700 et des dépens dans le cadre de l’expropriation ?

L’article 700 du code de procédure civile permet à la cour de condamner la partie perdante à verser une somme à l’autre partie pour couvrir les frais irrépétibles. En l’espèce, la cour a condamné Bordeaux Métropole à payer une somme de 2.000 euros au titre de l’article 700, tout en rejetant la demande d’indemnité pour dépréciation du surplus. Concernant les dépens, la cour a également condamné les époux à verser une somme de 2.500 euros à Bordeaux Métropole pour les frais irrépétibles, en raison de leur statut de partie perdante.