Clause résolutoire en viager : conditions d’application et conséquences financières – Cour d’appel de Versailles, 19 février 2026, RG n° 24/06433.

Quelle est la règle de droit applicable à la clause résolutoire dans un contrat de vente viagère ?

La clause résolutoire est régie par l’article 1125 du code civil, qui stipule que « la clause résolutoire précise les engagements dont l’inexécution entraînera la résolution du contrat ». Pour qu’elle s’applique, il est nécessaire que trois conditions soient réunies : l’inexécution d’une obligation contractuelle, la précision dans la clause résolutoire des causes, délais et modalités de la résolution de plein droit, et un commandement visant la clause. En l’espèce, l’acte authentique du 7 février 2019 stipule que le défaut de paiement d’un seul terme de la rente viagère entraîne la résolution de plein droit, un mois après un commandement de payer demeuré infructueux.

Quels sont les critères de recevabilité d’une demande en appel ?

La recevabilité d’une demande en appel est régie par l’article 564 du code de procédure civile, qui impose que les parties ne peuvent soumettre à la cour de nouvelles prétentions, sauf pour opposer compensation, faire écarter les prétentions adverses ou faire juger des questions nées de l’intervention d’un tiers. L’article 565 précise que les prétentions ne sont pas nouvelles si elles tendent aux mêmes fins que celles soumises au premier juge, même si leur fondement juridique est différent. En l’espèce, la demande de dommages-intérêts pour résistance abusive formulée par l’intimée est recevable car elle ne constitue pas une nouvelle prétention, mais une demande complémentaire à celle de la première instance.

Quelle est la charge de la preuve en matière d’inexécution d’une obligation contractuelle ?

Conformément à l’article 9 du code de procédure civile, il incombe à la partie qui allègue un fait de le prouver. Dans le cas présent, l’intimée devait prouver l’inexécution des obligations contractuelles par le débiteur, notamment le non-paiement des rentes viagères. La cour a constaté que l’intimée n’a pas produit de décompte global des sommes dues et des versements effectués, ce qui a conduit à l’infirmation du jugement constatant l’acquisition de la clause résolutoire.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour apprécier l’inexécution des obligations ?

La juridiction a retenu que les commandements de payer délivrés par l’intimée ne portaient pas uniquement sur les rentes mensuelles, mais incluaient également des intérêts échus et des frais d’actes. Les époux ont payé les rentes dues dans le délai d’un mois suivant chaque commandement, neutralisant ainsi l’acquisition de la clause résolutoire. La cour a également noté que l’absence de décompte global des sommes dues et versées ne permettait pas de conclure à une inexécution suffisante pour justifier la résolution du contrat.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans le cadre d’une décision judiciaire ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. La cour a confirmé cette condamnation en raison de l’absence de volonté des époux de régler les sommes dues, malgré une condamnation avec exécution provisoire, et a jugé que l’équité commandait de maintenir cette condamnation au titre de l’article 700.

Quels sont les critères pour établir la résistance abusive dans le cadre d’une procédure judiciaire ?

La résistance abusive est régie par l’article 32-1 du code de procédure civile, qui stipule que « celui qui agit en justice de manière dilatoire ou abusive peut être condamné à une amende civile d’un maximum de 3 000 euros, sans préjudice des dommages-intérêts qui seraient réclamés ». La cour a jugé qu’aucune résistance abusive n’était démontrée, en raison de l’infirmation du jugement constatant la résolution du contrat, et a débouté l’intimée de sa demande de dommages-intérêts pour résistance abusive.