Permis de démolir : contestation de l’intérêt à agir et protection du patrimoine architectural – CAA de BORDEAUX, 1ère chambre, 12/02/2026, 23BX01428, Inédit au recueil Lebon.

Quelle est la règle de droit applicable concernant l’intérêt à agir contre un permis de démolir ?

La règle de droit applicable est énoncée à l’article L. 600-1-2 du code de l’urbanisme, qui stipule : « Une personne autre que l’Etat, les collectivités territoriales ou leurs groupements ou une association n’est recevable à former un recours pour excès de pouvoir contre un permis de construire, de démolir ou d’aménager que si la construction, l’aménagement ou les travaux sont de nature à affecter directement les conditions d’occupation, d’utilisation ou de jouissance du bien qu’elle détient ou occupe régulièrement. »

Dans cette affaire, le demandeur, en tant que propriétaire d’une maison voisine, a justifié son intérêt à agir en démontrant que la démolition des bâtiments affecterait directement les conditions d’occupation de son bien.

Quels sont les critères de recevabilité d’une intervention volontaire dans une procédure d’appel ?

Les critères de recevabilité d’une intervention volontaire sont que toute personne doit justifier d’un intérêt suffisant eu égard à la nature et à l’objet du litige. Dans le cas présent, la société civile immobilière de construction-vente (SCCV) Peyneau Développement a tenté d’intervenir, mais son intervention a été jugée irrecevable car elle ne justifiait pas d’un intérêt à agir, n’ayant plus de droits sur les parcelles concernées.

Quelle est la portée des dispositions de l’article L. 421-6 du code de l’urbanisme concernant le permis de démolir ?

L’article L. 421-6 du code de l’urbanisme stipule que « le permis de démolir peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les travaux envisagés sont de nature à compromettre la protection ou la mise en valeur du patrimoine bâti ou non bâti, du patrimoine archéologique, des quartiers, des monuments et des sites. »

Dans cette affaire, le tribunal a considéré que le projet de démolition méconnaissait ces dispositions, car il portait atteinte à des éléments significatifs du patrimoine architectural identifiés par la charte architecturale annexée au plan local d’urbanisme.

Quels éléments déterminants ont conduit à l’annulation du permis de démolir ?

Les éléments déterminants qui ont conduit à l’annulation du permis de démolir incluent la constatation que la charte architecturale annexée au plan local d’urbanisme identifiait les bâtiments comme des éléments remarquables du bâti. Le tribunal a relevé que la démolition totale des bâtiments, sans recréation à l’identique des éléments significatifs de leur architecture, était contraire aux prescriptions de cette charte, ce qui a justifié l’annulation du permis.

Quelle est la motivation requise pour une décision d’annulation partielle d’un permis d’urbanisme ?

La motivation requise pour une décision d’annulation partielle est précisée par l’article L. 600-5 du code de l’urbanisme, qui permet au juge administratif d’annuler une autorisation d’urbanisme lorsque l’illégalité affecte une partie identifiable du projet et que cette illégalité est susceptible d’être régularisée.

Dans cette affaire, le tribunal a estimé que le projet de démolition ne pouvait pas être régularisé sans entraîner un bouleversement de sa nature même, ce qui a conduit à rejeter les conclusions tendant à l’application de ces dispositions.

Quels sont les effets de l’article L. 761-1 du code de justice administrative sur les frais de litige ?

L’article L. 761-1 du code de justice administrative stipule que « la partie perdante est condamnée à payer à l’autre partie une somme au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. » Dans cette affaire, le tribunal a décidé que l’Etat devait verser une somme au demandeur, qui n’était pas la partie perdante, en raison des circonstances de l’espèce, ce qui a conduit à la mise à la charge de l’Etat d’une somme de 1 500 euros.