Bail d’habitation : garantir la jouissance paisible et éviter les troubles – Cour d’appel de Nîmes, 19 février 2026, RG n° 24/03294.

Quelle est la règle de droit applicable concernant la modification de la consistance du bail ?

L’article 1723 du code civil interdit au bailleur de changer pendant la durée du bail la forme de la chose louée. Le bailleur ne peut ni changer la structure des lieux loués ni modifier leur destination, ce qui peut constituer un trouble de jouissance pour le locataire. Dans cette affaire, le juge a constaté que l’installation d’une véranda par le bailleur a entraîné la condamnation d’une fenêtre, ce qui a été jugé comme un trouble de jouissance.

Quelle est la condition de recevabilité d’une demande en diminution du loyer selon le code de procédure civile ?

L’article 915-2 du code de procédure civile stipule que l’appelant principal peut compléter, retrancher ou rectifier dans le dispositif de ses premières conclusions remises dans les délais prévus par l’article 908 les chefs du dispositif du jugement critiqués. Les parties doivent présenter l’ensemble de leurs prétentions sur le fond dans les délais impartis, sous peine d’irrecevabilité. Les demandes en réduction de loyer et en restitution d’un trop-perçu formulées après le délai prévu ont été déclarées irrecevables.

Quels sont les critères pour établir un trouble de jouissance et un préjudice moral ?

Le trouble de jouissance est défini comme le préjudice subi par le locataire en raison du manquement du bailleur à son obligation de délivrance. En l’absence de manquement établi de la part du bailleur, il n’y a pas lieu à l’octroi de dommages et intérêts pour trouble de jouissance. Concernant le préjudice moral, il doit être prouvé qu’un manquement fautif du propriétaire a causé un stress ou des conditions de vie contraires à une jouissance paisible des lieux. Dans cette affaire, le juge a débouté les locataires de leur demande de dommages et intérêts pour préjudice moral en raison de l’absence de manquement du bailleur.

Quelle est la portée de la décision de la cour concernant la médiation ?

La médiation, selon les articles 1530 et suivants du code de procédure civile, nécessite l’accord des parties. Le juge a rejeté la demande de médiation du bailleur, considérant que les locataires n’étaient pas favorables à cette mesure et qu’une tentative de conciliation antérieure avait échoué. La cour a confirmé cette décision, soulignant que l’adhésion de toutes les parties est nécessaire pour ordonner une médiation.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction concernant la privation de jouissance du jardin ?

Le bail stipule que les locataires bénéficient d’un jardin privé, et le constat d’un commissaire de justice a révélé que la palissade érigée par le bailleur ne constituait pas une privation de jouissance. Les locataires n’ont pas prouvé que le bailleur ou des tiers occupaient leurs places de parking, et le constat n’a pas établi d’impossibilité de stationnement. La cour a infirmé la décision du premier juge qui avait ordonné la restitution de l’intégralité du jardin et la destruction de la palissade.

Quelle est la règle applicable concernant les dépens et les frais irrépétibles ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner une partie aux dépens et aux frais irrépétibles. Dans cette affaire, la cour a infirmé la décision qui avait mis les dépens à la charge du bailleur et a condamné les locataires aux dépens de première instance et d’appel, tout en déboutant leur demande au titre des frais irrépétibles.