Évaluation immobilière en préemption : fixation du prix et commission d’agence – Cour d’appel de Versailles, 17 février 2026, N° de RG 25/00313.

Quelle est la règle de droit applicable concernant la fixation du prix d’acquisition d’un bien soumis au droit de préemption ?

Le prix d’acquisition d’un bien soumis au droit de préemption est fixé par la juridiction compétente en matière d’expropriation, conformément à l’article L 213-4 alinéa 1er du code de l’urbanisme. Ce prix est exclusif de toute indemnité accessoire, y compris l’indemnité de réemploi. En cas d’acquisition, l’article L 213-14 est également applicable.

Quelles sont les conditions de recevabilité des prétentions nouvelles en appel ?

Selon l’article 564 du code de procédure civile, les parties ne peuvent soumettre à la cour de nouvelles prétentions, sauf pour opposer compensation, faire écarter les prétentions adverses ou juger des questions nées de l’intervention d’un tiers. Toutefois, l’article 566 permet d’ajouter des demandes accessoires, conséquences ou compléments nécessaires. Dans le cas présent, la contestation de la surface du bien par l’intimé est considérée comme un moyen soutenant une demande de fixation du prix de vente, et est donc recevable.

Quelle est la méthode d’évaluation des biens en matière d’expropriation ?

La méthode d’évaluation par comparaison est la plus couramment utilisée, bien qu’elle ne soit pas obligatoire. Conformément à l’article L 322-2 du code de l’expropriation, les biens sont estimés à la date de la décision de première instance, en tenant compte de leur usage effectif à cette date. La date de référence pour l’usage effectif est déterminée par l’article L 215-18 du code de l’urbanisme, qui stipule que cette date est celle à laquelle est devenu opposable aux tiers le plus récent des actes approuvant le plan local d’urbanisme.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour fixer le prix du bien ?

La juridiction a retenu une valeur de 2 266 euros/m² pour le bien, en se basant sur un terme de comparaison pertinent, tout en écartant d’autres références jugées inappropriées. Concernant la surface, la juridiction a accepté la contestation de l’intimé, fixant la surface à 208,50 m² sur la base d’un avis d’expertise, ce qui a conduit à une fixation du prix de vente à 472 461 euros.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans cette affaire ?

L’article 700 du code de procédure civile permet à la juridiction de condamner la partie perdante à payer une somme au titre des frais exposés par la partie gagnante. Dans cette affaire, l’EPFIF, ayant succombé, a été condamné à payer 3 000 euros en application de cet article, ainsi qu’aux dépens d’appel.

Quelles sont les implications de l’exécution provisoire dans le cadre de la préemption ?

L’exécution provisoire ordonnée par le juge de l’expropriation a été contestée par l’appelant, qui a soutenu que les articles L 213-7 et L 213-14 du code de l’urbanisme imposent des délais pour accepter le prix fixé et le payer, incompatibles avec un paiement immédiat. La cour a jugé que les contestations relatives à l’exécution provisoire étaient devenues sans objet, suite à la substitution du jugement.