Assurance multirisque : garantie effondrement et préjudices matériels en copropriété – Tribunal judiciaire de Bordeaux, 25 février 2026, RG n° 23/00982

Quelle est la règle de droit applicable concernant l’intervention volontaire des copropriétaires ?

L’article 325 du Code de procédure civile stipule que l’intervention n’est recevable que si elle se rattache aux prétentions des parties par un lien suffisant. En l’espèce, l’intervention volontaire des copropriétaires a été accueillie car elle se rattache aux demandes formées par le syndicat des copropriétaires.

Quels sont les critères pour la mise en œuvre de la garantie effondrement ?

La garantie effondrement, telle que définie dans les conditions générales de la police d’assurance, couvre les dommages causés aux biens assurés par l’effondrement total ou partiel des fondations, soubassements, ossature, maçonnerie porteuse, murs et/ou toiture, si ces dommages compromettent la solidité et/ou rendent les biens impropres à leur destination. Les conditions de localisation et de gravité des dommages doivent être réunies.

Quelle est la portée des exclusions de garantie pour manque manifeste d’entretien ?

Les exclusions de garantie pour « les effondrements résultant d’un manque manifeste d’entretien » doivent être formelles et limitées, conformément aux articles 1170 et L 113-1 du Code des assurances. En l’espèce, la clause d’exclusion a été écartée car elle était formulée en termes vagues et imprécis, ne définissant aucun critère ou limite.

Quels sont les éléments déterminants pour établir la menace grave et imminente d’effondrement ?

Le rapport d’expertise a conclu à des risques de chute sur la voie publique et d’écroulement, corroboré par les arrêtés de péril pris par la mairie. Ces éléments ont été jugés suffisants pour établir la menace grave et imminente d’effondrement, justifiant l’application de la garantie effondrement.

Quelle est la méthode de fixation des créances en matière d’indemnisation ?

La méthode de fixation des créances repose sur les justificatifs produits par le syndicat des copropriétaires, qui incluent les coûts des travaux de stabilisation, les frais d’investigation, et les pertes de loyer. Les indemnités sont calculées en tenant compte des plafonds et franchises stipulés dans le contrat d’assurance.

Quels sont les critères pour l’application de l’article 700 du Code de procédure civile ?

L’article 700 du Code de procédure civile permet de condamner la partie perdante à payer une somme au titre des frais non compris dans les dépens. En l’espèce, la société ALLIANZ a été condamnée à verser des sommes au syndicat des copropriétaires et à la SCI NOUR, en raison de leur qualité de parties ayant dû engager des frais pour leur défense.

Quelle est la portée des intérêts sur les indemnités allouées ?

Conformément à l’article 1231-7 du Code civil, les indemnités allouées portent intérêts au taux légal à compter du prononcé du jugement. L’application de l’article 1343-2 du Code civil a également été retenue pour le calcul des intérêts.