Charges de copropriété impayées : recours et obligations des copropriétaires – Tribunal judiciaire de Bobigny, 23 février 2026, N° de RG 24/02061.

Quelle est la règle de droit applicable concernant la preuve des charges de copropriété ?

La règle de droit applicable est énoncée à l’article 1353 du code de procédure civile, selon lequel celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver. Réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation. En matière de charges de copropriété, l’article 45-1 du décret n°67-223 du 17 mars 1967 définit les charges comme les dépenses incombant définitivement aux copropriétaires, chacun pour sa quote-part.

Quels sont les critères pour la validité des demandes de paiement de charges de copropriété ?

Les critères pour la validité des demandes de paiement de charges de copropriété incluent la nécessité pour le syndicat des copropriétaires de produire le procès-verbal des assemblées générales approuvant les comptes des exercices correspondants et les budgets prévisionnels, ainsi que toutes les pièces nécessaires à la justification de ses prétentions. L’article 10 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 impose également que les copropriétaires participent aux charges en fonction de l’utilité objective que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot.

Quelle est la condition pour que la créance du syndicat des copropriétaires soit considérée comme certaine, liquide et exigible ?

La créance du syndicat des copropriétaires est considérée comme certaine, liquide et exigible lorsque les comptes du syndic ont été approuvés par l’assemblée générale. En vertu de l’article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965, le copropriétaire qui n’a pas contesté cette décision dans les délais prévus n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour établir le montant des charges dues ?

La juridiction a retenu que le montant des charges dues devait être ajusté en retranchant la somme de 3163,90 euros, correspondant à une reprise de solde non justifiée par le demandeur. Ainsi, la créance du syndicat des copropriétaires a été fixée à 15.420,47 euros, en tenant compte des éléments de preuve fournis, notamment le décompte de créance et les procès-verbaux des assemblées générales.

Quelle est la règle de droit applicable concernant les frais de recouvrement des charges de copropriété ?

La règle de droit applicable est énoncée à l’article 10-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, qui stipule que les frais nécessaires exposés par le syndicat, tels que les frais de mise en demeure et de relance, sont imputables au seul copropriétaire concerné. Toutefois, ces frais doivent être justifiés par la production d’un accusé de réception et doivent être nécessaires au recouvrement de la créance.

Quels sont les critères pour établir la résistance abusive du débiteur ?

Les critères pour établir la résistance abusive du débiteur incluent le manquement réitéré et prolongé à l’obligation de paiement, sans justification valable. L’article 1231-6 alinéa 3 du code civil permet au créancier d’obtenir des dommages et intérêts distincts de l’intérêt moratoire lorsque le débiteur a causé un préjudice indépendant du retard de paiement.

Quelle est la condition pour l’octroi de délais de paiement au débiteur ?

La condition pour l’octroi de délais de paiement au débiteur, selon l’article 1343-5 du code civil, est que le juge puisse, compte tenu de la situation du débiteur et des besoins du créancier, reporter ou échelonner le paiement des sommes dues. Le débiteur doit justifier de sa situation et démontrer sa capacité à apurer sa dette dans le délai de 24 mois prévu par la loi.