Résiliation de bail pour impayés : recours et indemnités pour le bailleur – Tribunal judiciaire de Bergerac, 3 mars 2026, N° de RG 25/00221

Quelle est la règle de droit applicable concernant la résiliation du bail pour défaut de paiement ?

La résiliation du bail pour défaut de paiement est régie par l’article 24 III de la loi du 6 juillet 1989, qui impose que l’assignation aux fins de constat de la résiliation soit notifiée par le commissaire de justice au représentant de l’État au moins six semaines avant l’audience. En l’espèce, l’assignation a été dénoncée le 8 octobre 2025 pour l’audience du 20 janvier 2026, rendant l’action recevable.

Quels sont les critères pour l’acquisition de la clause résolutoire ?

La clause résolutoire est acquise de plein droit en cas de défaut de paiement du loyer et de ses accessoires, six semaines après la délivrance d’un commandement de payer resté infructueux. En l’espèce, le commandement de payer a été délivré le 11 juillet 2025, et la défenderesse n’ayant pas réglé les sommes dans le délai imparti, les conditions d’acquisition de la clause résolutoire sont réunies à la date du 22 août 2025.

Quelle est la règle de droit applicable concernant l’indemnité d’occupation ?

L’indemnité d’occupation est due par le locataire occupant les lieux après la résiliation du bail. Le montant de cette indemnité doit être fixé selon les stipulations contractuelles. En l’espèce, le bailleur a demandé une indemnité mensuelle d’occupation de 715,50 euros, mais le tribunal a fixé cette indemnité à 695,02 euros, en se basant sur le loyer exigible au titre du mois de janvier 2026.

Quels sont les éléments déterminants pour la demande en paiement des loyers et charges ?

Le paiement des loyers et charges est une obligation essentielle du locataire, fondée sur les dispositions contractuelles du bail et l’article 7 a) de la loi du 6 juillet 1989. Selon l’article 1353 du code civil, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver. En l’espèce, le tribunal a constaté que certaines charges réclamées ne figuraient pas dans le contrat de bail et ne pouvaient donc pas être mises à la charge de la locataire, réduisant la créance à 1414,17 euros.

Quelle est la règle de droit applicable concernant les dépens et l’article 700 du code de procédure civile ?

Les dépens sont à la charge de la partie qui succombe, conformément aux dispositions du code de procédure civile. En l’espèce, le tribunal a condamné la défenderesse à verser 500 euros au demandeur sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, en tenant compte de l’équité et de la situation économique des parties.