Résiliation de bail pour loyers impayés : recours et indemnités d’occupation – Tribunal judiciaire de Pontoise, 9 mars 2026, N° de RG 25/00597

Quelle est la règle de droit applicable concernant la résiliation du bail pour défaut de paiement des loyers ?

La résiliation du bail est régie par la clause résolutoire insérée dans le contrat de location, qui stipule qu’à défaut de paiement d’un seul terme de loyer, et deux mois après la délivrance d’un commandement de payer resté infructueux, le bail sera résilié de plein droit. En l’espèce, le commandement de payer a été signifié le 30 janvier 2025, et le débiteur n’a pas réglé sa dette locative dans le délai imparti, rendant ainsi la clause résolutoire acquise au 31 mars 2025.

Quelles sont les conditions de recevabilité de l’assignation en matière de litige locatif ?

L’assignation doit être adressée au service compétent de la Préfecture par voie dématérialisée, conformément à l’article 24 III de la loi du 6 juillet 1989. En l’espèce, l’assignation a été notifiée le 9 juillet 2025, soit plus de six semaines avant la première audience, ce qui respecte les conditions de recevabilité.

Quels sont les critères pour accorder des délais de paiement au locataire en situation d’impayé ?

L’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 permet au juge d’accorder des délais de paiement au locataire, à condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience. Dans cette affaire, le débiteur a proposé un plan d’apurement de sa dette et a réglé le loyer courant, ce qui a conduit le juge à suspendre les effets de la clause résolutoire.

Quelle est la qualification juridique des sommes dues au titre de la dette locative ?

Le débiteur est redevable d’une somme de 1.434,77 euros au titre de la dette locative, correspondant aux loyers impayés jusqu’au mois de janvier 2026. Cette somme est due à la société SEYNA, en sa qualité de subrogée, et les intérêts au taux légal sont applicables à compter de la décision.

Quels sont les éléments déterminants retenus par la juridiction pour justifier l’indemnité d’occupation ?

La juridiction a retenu que le débiteur, en tant qu’occupant sans droit ni titre, causait un préjudice au bailleur, qui ne pouvait disposer du bien à son gré. Par conséquent, une indemnité d’occupation a été fixée, égale au montant des loyers et charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail, à compter du 1er février 2026.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans cette affaire ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme pour les frais exposés. Dans cette affaire, le juge a décidé de rejeter les demandes au titre de l’article 700, considérant qu’il n’était pas manifestement inéquitable de laisser à la charge des parties l’intégralité des frais exposés dans la présente procédure.