Résiliation de bail pour impayés : recours et obligations des locataires – Tribunal judiciaire de Dijon, 6 mars 2026, N° de RG 25/00329

Quelle est la règle de droit applicable concernant la caducité d’un plan de règlement en matière de surendettement ?

La caducité d’un plan conventionnel de redressement est régie par l’article R732-2 du Code de la consommation, qui dispose que ce plan est de plein droit caduc quinze jours après une mise en demeure restée infructueuse, adressée au débiteur d’avoir à exécuter ses obligations. En l’espèce, le bailleur a mis en demeure le débiteur par courrier du 13 mars 2025, ce qui a conduit à la constatation de la caducité du plan de règlement.

Quels sont les critères de recevabilité d’une demande de résiliation de bail en vertu de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 ?

Conformément à l’article 24 II de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, les bailleurs personnes morales ne peuvent délivrer une assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l’expiration d’un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX). En l’espèce, l’assignation a été notifiée au représentant de l’État, et un accusé de réception électronique de la CCAPEX a été versé aux débats, confirmant la régularité de la demande.

Quelle est la qualification juridique de la résiliation de bail pour défaut de paiement des loyers ?

La résiliation de bail pour défaut de paiement est prévue par la clause résolutoire contenue dans le contrat de bail, qui stipule que la résiliation est acquise de plein droit deux mois après la délivrance d’un commandement de payer resté infructueux. En l’espèce, un commandement de payer a été signifié le 8 avril 2025, et les loyers n’ayant pas été réglés, la résiliation est intervenue le 9 juin 2025.

Quels éléments déterminants ont conduit à la constatation de l’absence de bonne foi du débiteur en matière de surendettement ?

La juridiction a relevé que le débiteur ne fournissait aucun élément concernant l’arrêt du 8 octobre 2024, qui lui avait accordé le bénéfice d’une procédure de surendettement, ni sur le non-respect du plan. De plus, le diagnostic social a établi un revenu mensuel de 5 210,00€ pour des charges de 1 141,82€, sans explication de l’incapacité à honorer ses engagements financiers, ce qui a été interprété comme une absence de bonne foi.

Quelle est la portée de l’article 9 de la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 concernant les délais de paiement ?

L’article 9 de la loi n° 2023-668 modifie l’article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 en permettant au juge d’accorder des délais de paiement, à condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience. En l’espèce, le juge a refusé d’accorder des délais de paiement en raison de l’absence de garantie d’apurement de la dette par le débiteur.

Quels sont les critères pour la fixation de l’indemnité d’occupation en cas de résiliation de bail ?

L’indemnité d’occupation est fixée au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles si le bail n’avait pas été résilié, conformément aux obligations contractuelles du locataire. Dans cette affaire, le débiteur a été condamné à payer une indemnité d’occupation mensuelle jusqu’à la libération effective des lieux, en raison de son occupation sans droit ni titre après la résiliation du bail.