Bail d’habitation : obtenir des délais d’expulsion malgré des difficultés financières – Cour d’appel d’Aix-en-Provence, 5 mars 2026, N° de RG 25/04593.

Quelle est la règle de droit applicable concernant les délais accordés aux occupants d’un logement en cas d’expulsion ?

La règle de droit applicable est l’article L 412-3 du code des procédures civiles d’exécution, issu de la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023. Cet article dispose que le juge peut accorder des délais renouvelables aux occupants de lieux habités dont l’expulsion a été ordonnée judiciairement, chaque fois que le relogement des intéressés ne peut avoir lieu dans des conditions normales. Cette disposition n’est pas applicable lorsque le propriétaire exerce son droit de reprise dans les conditions prévues à l’article 19 de la loi n°48-1360 du 1er septembre 1948 ou lorsque le locataire est de mauvaise foi.

Quels sont les critères pris en compte pour la fixation des délais accordés aux occupants ?

L’article L 412-4 du code des procédures civiles d’exécution précise que la durée des délais ne peut être inférieure à un mois ni supérieure à un an. Pour la fixation de ces délais, il est tenu compte de la bonne ou mauvaise volonté manifestée par l’occupant dans l’exécution de ses obligations, des situations respectives du propriétaire et de l’occupant, notamment en ce qui concerne l’âge, l’état de santé, la qualité de sinistré par faits de guerre, la situation de famille ou de fortune de chacun d’eux, ainsi que des diligences que l’occupant justifie avoir faites en vue de son relogement.

Quelle est la recevabilité de la demande de délais pour quitter les lieux devant le juge de l’exécution ?

La recevabilité de la demande de délais pour quitter les lieux est établie par la motivation du jugement déféré, qui indique que le demandeur a justifié d’une absence de proposition de relogement et de problèmes de santé. Ces éléments nouveaux, non examinés dans la décision du juge des référés, établissent la recevabilité de sa demande de délais pour quitter les lieux devant le juge de l’exécution.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour confirmer le jugement déféré ?

La juridiction a retenu que le demandeur a justifié qu’il n’était pas parvenu à se reloger dans des conditions normales, en raison d’un défaut de réponse à sa demande de relogement et de sa situation familiale, avec trois enfants mineurs à charge. De plus, il a présenté des problèmes de santé, ce qui a été pris en compte pour confirmer l’octroi de délais. La cour a également noté que le demandeur a payé les indemnités d’occupation, malgré une saisie administrative, et que les appelants n’ont pas justifié du montant de la dette recouvrée par voie de saisie.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans cette décision ?

La cour a décidé que l’équité ne commande pas de faire application de l’article 700 du code de procédure civile, ce qui signifie qu’aucune indemnité ne sera accordée au titre des frais irrépétibles, en raison de la situation des parties et de l’issue de l’affaire. Les époux, parties succombantes pour l’essentiel, supporteront les dépens d’appel.